葉凌棋評估，美國聯準會轉鷹，今年預計升息4次，台灣跟進升息機率大，恐影響民眾消費意願，連帶影響房市表現，若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年交易量成長的空間，因此，國際情勢、升息是今年房市最大變數。
近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期2大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，葉凌棋指出，根據內政部統計資料顯示，全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升，2017年Q4全國房貸逾放比0.21%，若與2014年平均逾放比相較，成長幅度31%，仍在安全水位，但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚，台北較2014年成長92%，增加將近1倍，而新北則較2014年成長1.5倍，須特別留意；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.10億元居次，台北、新北、桃園3都逾放金額若與2014Q4相比，都有66%以上的增幅，新北是2014Q4的1.79倍，須高度警戒。
對於近日豪宅市場買氣有回溫跡象，葉凌棋分析，上一波購買豪宅的客群是為了價差，近幾個月的股市不錯，但萬點股市能維持多久沒人知道，股市一跌有可能跌破5成，但房地產再差也不會跌破3成，因此，下半年會有一些從股市獲利了結轉換實體資產的豪宅客群。
根據永慶房屋2018第3季網路會員調查，全台看跌今年第3季房市比例，由上季的44%，減少3％至41%，連續8季呈現收斂趨勢，而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：房價在歷經3年多的修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收斂，但整體而言仍看跌，讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。
