八大新聞主播石怡潔認為，少子化讓小宅需求不墬，且因為小宅總價低，只要收租穩定、租約長，投資就能快速回本，也較容易達到理想的租金投報率。
【主播買房術4】她買房不敗心法 鎖定兩房小宅、郊區精挑好屋
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八大新聞主播石怡潔婚後投資房地產，她曾經撿便宜買過法拍屋，由於法拍市場眉角多，她之所以敢大膽進場，是因為有房仲媽媽在一旁當軍師，不過，石怡潔也相當有想法，以下即是她買房的不敗心得。
「前幾天有一則新聞指出，從全台6都的住宅待租率觀察，有2種類型待租率最久，一是新屋，主要原因是稅制墊高租金水準，二是40坪以上的大宅，目前這類需求減少。」石怡潔表示，任何投資都是「bottom-up」（由下而上），必須了解庶民的文化、經濟趨勢，才不會失準頭。
對於這點，已經退休的石媽媽也補充談到，「小宅一定要有2房，因為坪數少的小套房，租金水準約1萬出頭，甚至低於1萬元，如果是期待收租，客群可能多是短租1年或收入較不穩定者，屋主得要多費心管理。」
大家都說買房首選地段，但石怡潔卻認為，不在市中心的好地段上，還是有美好事物，也許少了住市中心的便利，但是多了郊區房子的幢距美感。「大家都說，房子要買在蛋黃區，可如果資金實力不夠，就不要去想這件事。」她強調，買房不能給自己過多壓力，否則時間、資金等籌碼都不在掌握中，出租或轉手永遠被牽著鼻子走。
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