近年房市持續盤整,不少建商都遇到亂流,寶徠也不例外,去年合併營收7987萬元,年減1.78億元,換算每股虧損1.17元。
對此,鍾喜吉不諱言,由於《會計法》的規範,建築業如果推案量不大,難免會出現空窗期,但寶徠的狀況不至於再壞,「前一陣子房地產的確是不景氣,但目前看起來,似乎有回溫的現象,我們業界在閒聊的時候,大家都認為,最壞大概就是這樣,至少不會再往下了。」
他指出,寶徠今年獲利來源主要仰仗去年完工的別墅案「康橋旭」,總銷達11億元,預計第三、第四季會有業績表現,「對餘屋的去化,我們是感覺滿令人欣慰的,目前進度都滿好的,現在重點就是要擺在『康橋旭』,我們會來努力去化。」
再接著是寶徠在信義計劃區推出的合建案,將規劃地上16層、地下6層建物,總戶數30戶,也預計在今年內動工興建,其中,寶徠分回的可售金額上看8億元,總銷約60億元;位於中山北路、民權西路口的400坪土地「永靜公園旁都更案」則整合完成,已進入事業計畫核定階段。
鍾喜吉強調:「我們都沒有閒著,信義區、其他地區的都更案都按照計畫在進行。」
事實上,寶徠在今年年報內裡提到,由於精華地取得不易、可開發土地有限、部分地區價格下修影響市場行情都是當前房地產發展的不利因素,加上寶徠向來不囤積土地,因此未來會以降低庫存餘屋為主要經營策略,藉此降低受政府政策及市場行情的影響;開發上,則鎖定大台北地區都更案,且慎選地點、規劃貼近消費者需求。
值得一提的是,知名代銷璞園建築團隊去年入股寶徠後,派副董事長林瑞山出任寶徠總經理一職,襄助鍾喜吉,如今雙方的化學反應也正在發酵。
鍾喜吉指出,今年公司除了節流,開源也很重要,因此正準備跨足旅遊、綠能等產業,「我們多方嘗試,當然也要審慎評估,都在評估、努力,甚至是規劃中。」
他補充:「我們在苗栗有一塊地,因為過去一直不好賣,就擺在那裡,現在資產要活化,初步打算要做太陽能發電,因為台電給的價格不錯,加上那也是一種穩定收入,就想說或許可以嘗試。……至於發展旅遊業務,靈感是來自之前去廈門旅遊,聽說那裡是中國旅遊人次最多的城市之一,那我們金門很近嘛,又有小三通,如果可以引導一些過來,應該會很有看頭。」
「前一段時間,兩岸往來是比較停滯,班次減少,連機型也變小,不過最近好像又熱絡起來了,所以我們都有在評估,……這個部分我們團隊雖然積極,但不能躁進。」他說。