「1986年我當時28歲,買下第1間房子,所以我也常勸現在的年輕人要盡早規劃買房,先存到2成的頭期款,透過貸款買房,可以更快速的累積財富。」鄭金鴻以過來人的身分呼籲年輕人將房地產當作理財工具,「越早下手越好,不然房價會跑給你追。」
為了驗證自己的想法是對的,鄭金鴻在就讀東吳大學EMBA時,甚至以年輕人購屋為題,分析青年貸款購屋與工作積極度、財富之間的關係,「我做了一份迴歸分析報告,結果呈現正相關。」
早在1986年,鄭金鴻陸續在台北精華地段買下5間房,隔年因外匯管制開放,熱錢湧入台灣,房地產跟著大漲3倍半,鄭金鴻拿房產抵押貸款投入股市。原以為人生可就此輕鬆,萬萬沒想到證所稅事件加上波斯灣戰爭,竟讓台股從12,682點狂瀉至2,485點,讓鄭金鴻慘賠4,000多萬。
為謀生鄭金鴻又回到老本行,但這次他轉戰法拍屋,重新裝潢再出售,正當事業步上軌道時,又讓他遇上1997年亞洲金融風暴,名下房產也被查封。再次挫敗的鄭金鴻與銀行談妥條件,慢慢清償債務,並力圖翻身。