今年初，一名60多歲的男子戴小文看上簡林玉梅的小套房，在房仲的媒合下，1月底正式簽約，依約「現況交屋」，租約中載明屋內有瓦斯桶等各項設備，戴隨即入住；有了「包租婆」的新身分，也稍微沖淡簡林玉梅晚年喪子的悲痛。
只是才開心沒幾天，簡林玉梅突然收到戴小文的簡訊，指她偷了小套房內的30萬元現金，理由是房東有鑰匙，甚至還說要帶刑警到現場抓人。恐嚇意味十足的簡訊，讓她意識到這房客「有問題」，在友人的建議下，自行先到警察局備案，以保障權益。
由於雙方糾紛不斷，友人建議她先跟戴小文調解，並找來社區發展協會理事長李茂基協助，李直覺戴的動機不單純，試探性地問戴：「你想要多少錢才願意搬走？」戴似乎很有經驗，並未直接開價，而是不斷跳針地說：「重賞之下必有勇夫！」要簡林自己開個價碼，第一次調解不了了之。
本刊調查，戴小文是法院的常客，不僅多次遭控告「返還房屋」「遷讓房屋」，甚至還欠下30多萬元租金，至今未還，房東告他侵占，才知道他名下根本沒有財產，長期白住別人的房子，是不折不扣的租屋蟑螂。
戴小文的上一個房東高先生就深受其害。多年前，高買下新北市板橋區一間規劃為分租套房的房屋，當時戴是房客，由於租約尚未到期，法律規定「買賣不破租賃」，高只能讓戴繼續住，並維持每個月6,500元的租金，不料，戴卻以房東不同人為由，不願繼續繳租，也不肯搬家，最後鬧到警局與調解委員會。
高先生向本刊表示，戴小文「知法玩法」的行徑相當惡劣，期間他不時拿消防法規施壓，說分租套房有安全疑慮，要向新北市政府提出檢舉，更誇張的是，案件進入調解後，戴還要求房東支付100萬元才願意搬家。
