永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大，但在地商圈供給居民消費需求，加上不少房東減租、更有不少業者趁著這波疫情危機入市「由租轉買」，或是進駐知名商圈，使捷運商圈仍熱門。
台北前三：西門不敗！東湖、景美出頭天
「台北市熱門捷運商圈」交易量第一為「西門站」！以225件的交易量奪冠，平均單價為57.1萬元。雖受疫情影響，西門町商圈但仍有日本知名品牌、遠百寶慶店重建等利多消息，周為屋齡較高的大樓、華廈，僅需4-5字頭就可以購得。另外，近期不少都更物件陸續開賣，但新大樓房價也相對較高，建議有興趣民眾準備較高預算。
第二名則是「東湖站」，交易量為207件，住宅平均單價為49.0萬元。東湖商圈位於內湖區，在地民眾的依賴性相當高，北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。加上距離台北市中心較遠，房價較為親民，不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下，剛性需求相當強勁，使周邊住宅交易量排行第二。
第三名則是「景美站」，交易量為179件，住宅平均單價為55.1萬元。景美商圈位於文山區，除了成熟的商圈，學區也有額滿學校常見名單的景興國中小，加上優質且便利的生活環境，以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多。
新北府中奪冠！新莊廟街房價3字頭
「新北市熱門捷運商圈」第一名為「府中站」！以356件的交易量勝出，平均單價為43.7萬元。位於板橋區的蛋黃地段，且府中站距離市場、夜市也十分接近，而黃石市場預計2024年改建成多功能市場大樓，將能吸引更多民眾。房價方面，府中站平均單價比鄰近的板橋站親民許多，總價在千萬內的案件不少，是首購族的好選擇。
另外，新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅，則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」，交易量為303件，平均單價為37.2萬元。雖生活機能完整，但周邊部分巷弄較狹小，屋齡較高，但對於重視生活機能的民眾，新莊站周邊是CP值相當高的區域。
捷運宅好處多！合宜距離很重要
最後陳金萍補充，商圈周邊雖然生活機能豐富，但道路通常比較壅塞，環境也較為吵雜，若是喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮，或挑選與商圈有一段距離的物件，既能享受到商圈帶來的生活機能，也可以不受到商圈的環境影響。