去年EPS6.8元、刷新史上最高紀錄的冠德建設，近年積極攻城掠地，手中握有不少捷運共構案，但旗下在全台擁有8間據點的環球購物中心，卻在7月下旬本土疫情嚴峻時，認賠放棄400萬元保證金，棄標去年得標的台中市北屯區11期重劃區「市31」BOT案。
據了解，環球是在去年11月獲選為該案最優申請人，預計斥資10億元，今年動工打造具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能商城，當時台中市政府也歡喜宣布招商成功，未料，隨本土疫情惡化，不到一年光景就豬羊變色。
「要蓋商場，疫情是個隱形成本。」該建商內部指出，環球評估全球疫情變化，「沒人有把握疫情將持續到什麼時候，短期營建成本又不斷增加，擔心不知道未來如何變化，內部再三討論後，這個案子就先喊停了，但環球購物中心仍會持續專注台中市場，尋找合適地點。」
「認賠400萬元，冠德只要再賣1、2戶房子就回收，資源也可以馬上轉移到下個投資案，若真要花個幾億元去蓋，光每個月人事成本就遠超過400萬元。」業界認為，冠德此舉短空長多，快速止血相當明智。
「消費者沒有實體通路購物的需求，企業經營就會很辛苦。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，消費趨勢改變，雖然體驗式行銷仍無法被取代，但除非是搭配交通設施，以及結合辦公、購物、旅館的複合式商場，如台北雙子星、南港CITYLINK仍有前景之外，零星大型賣場短期來說經營困難，都有迫切轉型需求。
