針對台北市八德路四段精華地段預售屋詐騙案，台北地方法院民事庭日前開庭審理，買到幽靈預售屋的被害人徐姓母女，委託律師出庭控告建商大輪建設總經理吳冠霆及接手續建的花樣公司聯手涉詐，請求連帶返還價金2,400多萬元。
徐乃麟至今尚未提告
花樣公司委託律師當庭向法官辯稱，大輪建設已退出該預售屋開發案，目前由花樣公司獨立取得建照，兩公司毫無瓜葛，不應向他們求償，但法官懷疑花樣公司的說法，認為大輪建設之前就已投入大量資金，不可能無緣故將土地過戶並退出計畫，要求花樣公司補呈他們和大輪建設的相關協議書。
該案不僅民事庭已啟動審理，刑事部分檢方也已著手偵辦。知情人士透露，目前案情有擴大趨勢，本刊去年踢爆此案時，當時僅知有4人受害，在檢方接手調查後，案情如滾雪球般持續擴大，不斷有新的受害人出現。本刊取得的銷售合約至少就有9份，已知有超過10人被騙，受害金額從原本的4千萬元，快速暴增至3億元，連藝人徐乃麟都驚傳受騙買到幽靈建案。
本刊調查，徐乃麟透過友人介紹認識吳冠霆，從吳口中得知，大輪建設即將在八德路四段興建預售屋，徐聽聞後很有興趣，後來也決定購屋投資，並在2017年12月26日和大輪建設代表人常福財，以及代理人吳冠霆簽署買賣契約，合約上不僅載明徐乃麟住家地址及連絡電話，還有徐乃麟的用印，但弔詭的是，包括徐乃麟在內，仍有數名受害者至今尚未對吳冠霆等人提告。
涉違銀行法北檢偵辦
除了徐乃麟可能受害外，一名從事資訊業的蔡先生也向大輪建設購買一戶房屋，可能覺得經濟實惠，又找爸爸一起投資，父子倆前後匯了1千多萬元頭期款給吳冠霆，另一名受害者也是被以同樣手法騙走400多萬元。
此案的受害者眾多，他們坦言，事後得知被騙第一個反應是很丟臉，原本想要私下和吳冠霆和解，沒想到對方卻耍無賴，才逼不得已現身提告。
但最早提告的徐小姐和其他受害者調取土地異動索引，發現該處應該興建預售屋的土地，是由花樣公司轉了十分之一給吳冠霆，不久吳冠霆又將土地轉還給花樣公司，受害的徐小姐和蔡先生因此懷疑，花樣公司不可能對此事毫不知情。
本刊調查，目前已有3名屋主向吳冠霆及花樣公司提告刑事加重詐欺罪，以及民事侵權損害賠償，吳冠霆去年底到台北地檢署出庭時，曾經坦承，當時他找來花樣公司的蕭偉霆做擔保人，就是為了能夠順利向陽信銀行取得土地融資，這部分是否涉嫌違反《銀行法》，台北地檢署仍在積極偵辦中。
吳冠霆是在2017年間，以八德路四段一帶危老公寓改建，比市價便宜3成為話術吸引消費者上門，2019年和徐姓母女簽訂買賣合約，母女倆人前後共匯出近2,500萬元現金至吳冠霆的私人戶頭。隔年簽訂補充協議書，宣稱年底會拿到建照，但實際上，大輪建設從未有過任何建案實績，建照也遲遲無下文，吳冠霆則以各種理由推拖。
大輪與花樣遭控共犯
直到後來該建地由花樣公司單獨取得建照，並將建案取名為「松捷樂」，宣稱要蓋13層樓，每層五戶。徐小姐發現建設公司換人，向花樣公司表示自己曾和大輪建設簽署買賣契約，花樣公司則推稱不知情無法處理。
但受害者調取土地變更登記紀錄發現，吳冠霆原持有的建地持分就是花樣過戶給他們，在收了多筆受害者屋款後，又將土地持分過戶還給花樣，受害者直指花樣公司就是大輪建設詐騙屋款的共犯。
本刊調查，由吳冠霆擔任總經理的大輪建設，原本持有該建案十分之一的土地持分，在收完住戶的頭期款後，2019年11月即把持有的土地轉給花樣公司。有受害者指出，曾看過吳冠霆辦公室有近10本的合約書，以一戶2千萬元計算，吳冠霆至少得手詐騙近2億元。
原址新建案仍銷售中
大輪建設當時在八德路四段立起廣告看板時，是和「安庭開發公司」一起掛名，但安庭開發公司喊冤，強調：「我們才是這起詐騙案最大的受害者。」並說一開始只知道吳冠霆從事土地開發事業，之後又接下八德路四段預售屋案，安庭開發起初僅是單純投資該預售屋建案。
安庭開發公司還有借款給大輪建設及投資該公司其他整合案，總計投入約5千萬元也血本無歸，大輪建設因有資金缺口，同意用此預售屋建案的收入抵債，所以才會同意和大輪建設共同掛上看板，只是不久後發現大輪建設已將土地過戶給花樣公司，這才發現受騙，立即將看板撤下。
大輪建設這一樁幽靈建案原址，現由花樣公司推出新預售屋松捷樂，主打小坪數，總價1,540萬到2,640萬元之間，由於距離捷運松山站僅100多公尺，鄰近饒河街夜市、五分埔商圈，地點佳、賣相好，目前仍在銷售中，如今看在被害人眼中格外不是滋味，希望檢方能硬起來，加快偵辦腳步查清真相。
回應
針對購屋名單中出現徐乃麟一事，本刊電話聯繫徐乃麟及經紀人，但直至截稿前都未能獲得回電。
