45年前完工的芝麻酒店，由60年代建築界聞人、華美建設創辦人張克東一手打造，當初為解決資金缺口，首創商用不動產開發案證券化投資模式，主打花小錢就能擁有飯店持分，吸引不少投資人搶進，後因華美建設倒閉，1982年芝麻酒店跟著關門。
由於大樓地點好，隨後曾出租部分樓層給合作金庫、好樂迪KTV，後因失火而歇業，但因都更利益驚人，在產權複雜狀況下，一度引發各方角力，還曾發生過數起社會事件。「這個案子地點好、基地完整，就算沒辦法走到最後重建完成，也可以高價出售所有權，這也是一種套利機會。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析。
精華區都更案破局，除了地主與建商的糾紛外，對於一般民眾來說，其實也不是件好事，黃舒衛就說，「市中心精華區殘破建物，一定會遇到公共安全問題，譬如有遊民等人士占用，變成都市裡的治安死角，或者再發生一次像高雄城中城大火？」
雖然如此，民間都更案的成敗，除非是有立即拆除必要的危樓，公部門幾乎沒有介入的空間，「講白的，政府根本懶得管，不要出事都沒事。」除了房價議題以外，老舊建築物、廢墟大樓如何解？也是各方必須正視的議題。
