「很多記者來訪問我，都會問我，呂總為何你賺錢速度比別人快？我都回答，不是因為我投資房地產，是因為我懂得貸款。所以善用銀行貸款，買房就可以不用拿錢出來，現在就教你如何『合法合理』貸款、零元購屋。」億萬房產集團總經理呂原富在3月初的講座上，告訴民眾買房有多輕鬆，並秀出簡報案例試算。
無殼族：房貸＋7年期信貸
軍人月薪5萬元，工作5年，手上10萬元自備款。
呂原富帶著軍人買下亞曼尼575萬元，找30年期、85成房貸的銀行，貸款金額488萬元，至少有4家銀行可爭取到，4家之中有2家銀行既能給予85成、又能給予寬限期，他保守抓2％利率，每月只要還息8,150元。
「各位年輕人，你真的要買房子！因為買房子只要繳8,150元給銀行，租房子卻要付1萬多元租金給房東，買比租肯定更划算！」呂原富很懂得撩撥人心。
不過因軍人缺自備款87萬元，億萬團隊就幫他辦7年期信貸，貸87萬是月付13,920元，信貸一定是本利攤還，房貸＋信貸的總金額是8,150元＋13,920元＝22,070元，再讓租客幫軍人繳貸款。
軍人每月負擔金額計算：
「每月只要繳6,070元而已，請問誰繳不出來？不要再跟我說沒有全額貸款這種事，這十幾年來我做到不要做，『合法合理』全額貸款零元購屋，一定有方法。」語畢，呂原富退場。
主持人接棒後，邀請民眾採用一對一諮詢，並催促民眾加入會員，入會費原價6萬元（3年期），現場打6折36,000元。「你說擔心對桃園不熟悉，也沒有經驗嗎？我們推出新的小資方案（1年期）入會費15,000元，不限次數都能跟我們學習。」講座約進行2.5小時結束。
陷阱：租金負擔房貸 從未保證出租
業者話術「讓租客幫忙繳貸款」讓人心動，但一位零元買房的桃園在地民眾劉先生就向記者透露，他2屋各買700多萬元和800多萬元，仲介宣稱各有1萬多元租金收入，實際上空租好幾個月，又逢疫情期間，劉先生擔心被裁員，後來房子租給香港租客，才能喘口氣。致和法律事務所主持律師陳君漢提醒，多重貸款環環相扣，一旦漏掉某個環節可能就會崩解，空租風險就是其一。
