近來柬埔寨求職陷阱成為台灣社會熱搜話題，檢警紛紛出面呼籲國人勿輕信高薪工作誤踩詐騙地雷，但柬埔寨不只有求職詐騙，連前幾年最熱門的房地產投資也驚傳是黃粱一夢。
位處精華區 每坪48萬
有「柬埔寨首富」之稱的皇家集團（ROYAL GROUP）副總裁陳豐天勛爵，2016年來台推銷房地產，在台北晶華酒店與國內代銷龍頭甲桂林創辦人曹瑞濱舉行簽約記者會，宣布由曹瑞濱以豐滙地產名義，代銷柬國第一高樓「皇家一號」（ROYAL ONE）預售屋，還找來財經名人站台，與會者一致看好柬埔寨房地產後市及投資報酬率，加上名人加持及媒體報導，吸引不少人下訂。
皇家一號建案預計興建2棟62層的大樓，基地座落於柬埔寨金邊莫尼旺大道與114號國道交叉口，距離柬埔寨總理府僅200公尺，一旁還有金邊最著名的中央市場，地段相當不錯，當時陳豐天等人告訴投資人，2023年可完工交屋。
至今6年過去，今年8月18日，台灣投資人委由當地人士前往皇家一號基地查看，基地仍由圍籬圍住，圍籬上有皇家集團的英文及柬埔寨文字樣，基地裡有樹，地上卻無任何建物，與2019年動工時一樣，不太可能在明年蓋好交屋。
投資人Peter向本刊投訴，當初他看上15坪加車位的產品，以每坪約48萬元的預售價，簽約購買二戶，一戶總價約新台幣750萬元。
當時由豐滙地產提供中英文版合約，加上曹瑞濱等地產界名人出面背書，文宣上還印有曹瑞濱是豐滙地產董事長的字樣，投資人都不疑有他，在簽約時就依對方指示，匯了包含訂金及簽約金共25％的第一期款項，至皇家集團指定的柬埔寨銀行帳戶。
改匯款帳號 投資人起疑
2019年2月柬埔寨當地媒體報導，皇家集團舉行皇家一號破土儀式，斥資2.3億美元打造62層高樓，由中國四川華西集團承建，樓高245公尺，地下6層停車場，共533戶，1至10樓為商場及辦公室，其餘為雙塔摩天樓式的飯店及高級豪宅，完工後住戶站在家中即可眺望湄公河美景，該新聞出來後，建商便要求投資人匯6％購屋款當第二期款項。
Peter表示，當初與他一起購買皇家一號的台灣人約有20位，共買了30戶，前後匯了二期工程款，也就是31％的購屋款，總金額約2億餘元。
沒多久，建商要求依約在地下3層結構完成後，匯第三期款項，但這次的匯款帳號卻有所更改，Peter覺得奇怪，加上建商遲遲未具體說明工程進度，無法證明完成地下3層結構，他拒絕匯款並要求說明工程進度，卻沒有下文。
忍無可忍的Peter，今年1月向甲桂林集團詢問，得到的回應是「柬埔寨皇家集團沒跟你們聯絡嗎？是疫情因素延宕了進度，會請專人聯絡。」但之後沒聲沒息，於是向本刊投訴，並委任律師處理，不排除採取法律行動，希望老字號的甲桂林集團能幫忙解決。
建案出狀況 已非第一次
知情人士透露，當年來台宣傳皇家一號的陳豐天，是柬埔寨最大企業之一的皇家集團副總裁，具柬埔寨與華人血統，家族在赤色高棉時期是政治難民，後來移居澳洲，陳豐天就是在澳洲成長，之後家族創立皇家集團，跨足電信、金融、能源、房地產、俱樂部等，並擁有電視台及電信公司。2015年有不少台灣媒體前往柬埔寨採訪陳豐天，隔年皇家集團即來台推銷建案，吸引台灣人前往柬埔寨投資。
不過，2019年2月14日皇家一號風光動工不到10天，柬埔寨總理洪森大規模掃毒，陳豐天的ROCK俱樂部被查出50公斤毒品，當時柬國警方還高調宣布這是史上最大規模的掃毒行動，共逮捕陳豐天等三百餘人。
後來陳豐天遭判刑4年，但他以罹患肺病為由要求住院治療，直到去年5月當地法院才准他獲釋，之後陳豐天即不再如以往高調過活及招商。
本刊調查，皇家集團除了2016年推出的皇家一號建案出狀況，早先在2015年推出的「皇家First 1」也爆出糾紛。
2018年有2位名民眾向本刊投訴，2015年以總價8萬餘美元（約新台幣250萬元）各買下一戶位於首都金邊的預售屋皇家First 1，當初銷售時保證3年回租投報率高達24％，預計2018年6月交屋，但後來建案停工數月，負責台灣代銷的全球國際地產早已人去樓空。
跨海打官司 難度非常高
投資人求助無門，得知皇家集團在台推出皇家一號，於是轉而找上甲桂林集團請求協助。
不過，因為這兩個建案在台是由不同的代銷業者處理，建商、代銷、業務互踢皮球，台灣代銷要求買家與柬埔寨建商聯絡，柬埔寨建商則說要與台灣代銷業務聯絡，沒人可負責，中間還傳出承辦人員過世。
當年購買皇家First 1遇到的問題雙方和解後，又傳出有民眾購買皇家一號預售案苦等不到完工，由於當年是由甲桂林創辦人曹瑞濱開記者會代銷，但合約是與柬埔寨皇家集團簽訂，打跨國官司難度非常高，投訴人僅能寄望甲桂林集團協助解約拿回款項或求償，不要讓他們成為海外不動產投資的孤兒。
豐滙回應：積極聯繫皇家集團
針對柬埔寨第一高樓代銷案，豐滙地產透過甲桂林發聲明表示，豐滙地產是甲桂林關係企業股東個人投資，彼此無任何股權關係，豐滙事前對此案產權及建設公司背景有做代銷業務安全性查核，後因全球疫情，公司多次去函柬埔寨皇家集團儘速開工，後續會積極與皇家集團聯繫，並善盡不動產經紀業責任。
