房產交易熱絡，動輒上千萬元，早就受詐騙集團覬覦，詐團更鎖定未向銀行「設定抵押」的房產，分頭扮演各種角色詐屋騙財，整個過程還都有司法程序保護，被害人只能徒呼負負。
支票跳票 房產淪法拍
本刊接獲爆料，有「帝寶貴婦」之稱的前大有巴士大股東林富慧（已改名為林芯慧），2014年出獄後銷聲匿跡多年，近來又捲入一宗林口透天別墅詐騙案，遭控涉及洗錢罪，正由台北地檢署擴大偵辦中。
一名擔任口罩國家隊企業負責人的蕭姓屋主，近日向台北地檢署提告，指他名下位於新北市林口區占地近百坪的3樓半別墅及3個車位，市值二千多萬元，2019年6月在家人引介下，由古姓油品商人出面洽商購屋，雙方約定以2,200萬元成交，他收下1,700萬元支票後交出權狀及印鑑證明等過戶資料，沒想到支票竟跳票，一毛錢都沒拿到。
離譜的是，蕭姓屋主發現，他交出豪宅權狀隔月，房子即被賣給第三人范姓男子，再由范男以此屋透過代書向金主抵押貸款1,500萬元，後因無力還金主款項，房子在2020年5月遭新北地院裁准強制執行，蕭姓屋主賣屋不僅分文未得，房子還被過戶到別人名下遭法拍，他追查發現，其中三百餘萬元款項，流向帝寶貴婦林富慧的親人相關帳戶。
為此，蕭姓屋主不斷透過LINE向古姓油商交涉，古卻回訊息向他拜年，還傳給他多張帶著林富慧到日本遊玩的親暱照片炫耀，讓他氣得牙癢癢。蕭姓屋主認為，古姓油商與林富慧交情匪淺，交易過程又有數百萬元金流與林富慧有關，認定2人是向他詐屋的共犯，已經對古、林提告，林富慧出庭強調未涉不法，金流是彼此的借貸還款。
60歲的林富慧來自台中，會計出身的她憑著交際手腕，搖身一變成貴婦，曾被控利用彩色印表機偽造面額澳幣50萬元的匯票，到澳洲皇冠賭場兌換現金而被國際刑警通緝。
司法程序 成詐騙助攻
後來，她又涉嫌假造大有巴士的12億元債權吃上官司潛逃，8年前遭調查局從泰國押解回台歸案，被判刑1年10月定讞；她原本入住的帝寶豪宅則遭法拍，由房產大戶劉媽媽買走，但林富慧拒點交，雙方鬧出搶房大戰，當時還有黑衣人進到帝寶，登上媒體版面。
林富慧與古姓油商遭控的詐屋案，與許多檢警偵辦及各法院審理中的不動產詐騙手法，幾乎如出一轍，歹徒已不再像以往直接拿錢走人，而是透過代書、金主、公證人，以借貸、抵押等程序，先將被害人名下的不動產過戶給第三人，並向金主貸款套現，最後房子淪為法院法拍。在司法程序的保護傘下，詐騙集團拿走錢，金主、代書也大都能全身而退，被害人只能透過司法程序討回房產，但法院見解不一，許多被害人打完冗長官司，仍是無力回天。
高等檢察署在檢察長張斗輝上任後，組成打詐國家隊，指揮全國檢警雷厲風行查辦電信及網路詐騙，對新興的不動產詐騙也全力偵辦。其中，天道盟聯正會嫌犯劉伊峯等人組成的不動產詐騙集團，先由上游詐騙集團以傳統的假冒檢警方式，以被害人涉入洗錢或帳戶遭盜用等理由，要被害人交出家中的現金等財物，將現金騙光後，即以簽約代管或投資靈骨塔等話術，誘騙被害人拿出名下房屋權狀向劉伊?等金主借貸套取現金，錢被歹徒拿走後，被害人只能打民事官司塗銷抵押權，以免房子遭拍賣，劉伊峯同時扮演金主角色，已遭列被告。
土地全飛 提告難追回
在基隆、台中、嘉義等地，也出現類似的不動產詐騙集團，其中遭詐金額最大的，是嘉義一位繼承上億元土地的蔡姓男子，其母親曾在三十多年前投資鴻源集團靈骨塔血本無歸，早年的鴻源投資人名冊疑似被詐騙集團掌握，2019年，有人上門向蔡男宣稱有買家要購買當年的塔位，但蔡當時只有所有權、沒有權狀，因此要蔡男先花錢購買權狀。
蔡男付錢後，對方又宣稱有買主要為家族買下整面牆、共五百多個塔位，勸蔡向其他塔位所有權人買下塔位整合後一次出售，可賺逾2,000萬元，但蔡男現金不夠，即被對方要求拿出名下13筆共價值上億元土地，向金主陳雅音及陳冠偉抵押借款2,300萬元，過程中蔡男還被帶去公證借貸合約。
最後，蔡男貸出的錢全被對方拿走，對方卻說，公司不允許整合塔位出售，因此交易無法完成，只能換成三百多張的醫美會員卡及生前契約。蔡男名下的土地沒了，繳不出1個月40萬元的貸款，土地遭金主過戶，自己的祖厝則面臨法拍，他委請律師在嘉義地院打官司，9月初一審宣判，13筆土地只能拿回6筆，還要背債600萬元，這部分的刑事案件，台中地檢署已偵辦追查逾2年，正在釐清金主陳雅音及陳冠偉是否為共犯。
法院判決 應保障被害
知情人士指出，今年7月檢警破獲天道盟聯正會詐屋借貸集團，查扣多輛賓士車及勞力士名錶，顯見不動產詐騙案嫌犯及金主生活富裕。承辦過這類案件的律師鄧世榮指出，被害人遭騙後等於被榨乾，連律師費都難以負擔；另名律師陳易聰也表示，不動產詐騙案中，金主扮演重要角色，詐騙集團直接拿走金錢，金主再低價拿走不動產，被害人被剝二層皮後，陷入傾家蕩產的困境。
本刊調查，多數被害人告上法院後，因與金主間的借貸合約有經民間公證人公證程序，法官多半認定金主是放款的善意第三人，即便被害人確實遭詐騙，法官還是判被害人敗訴，因此拿不回遭詐的不動產，遭質疑司法無法保障被害人權益。
由於類似的不動產詐騙案愈來愈多，台北地院法官林伊倫及新北地院法官張紫能，近來在判決中已改採較能保障被害人的見解，認定被害人向金主借錢時，雖有在公證人面前公證，但綜觀案情脈絡，被害人是因遭詐騙而被要求向金主借貸並公證，判決被害人與金主間的借貸合約不成立，讓被害人可以塗銷抵押權拿回遭詐的不動產。保障被害人的見解若成為主流，帝寶貴婦林富慧涉入的房屋詐騙案被害人，即有機會討回失去的透天豪宅。
如何防範不動產遭詐
- 向地政單位或上網申辦「地籍異動即時通服務」
- 設定抵押權給家人或銀行，對詐騙集團多設一道關卡
- 先信託給子女等家人
- 定期到國稅局辦「財產總歸戶」資料，檢視有無遭他人冒名過戶
- 向銀行申請安養房貸，以房養老
