2023.04.14 07:00 臺北時間

【置產理財專題】抗通膨有新招?科技業主管私房理財觀 不藏私大公開

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科技業主管不藏私分享買房不敗金律,竟是?
科技業主管不藏私分享買房不敗金律,竟是?
「什麼都漲就是薪水沒漲!」這是所有上班族的心聲。根據行政院主計處所公布的薪資統計數據,2023年一月經常性薪資年增2.3%,而在扣除通貨膨脹後,實質經常性薪資卻年減0.72%,陷入負成長。如此恐怖的通貨膨脹,對在外租屋的青年族群,尤其不利。
面對這樣的經濟趨勢,青年人該如何抗通膨?在台北科技業服務、今年29歲的陳先生在嘗試過許多投資理財方法之後,已有了答案。
科技業主管分享抗通膨新招?點我直擊↑↑↑

置產才能抗通膨?科技業主管理財觀大公開

大學畢業後就北上工作的陳先生,目前在台北市租一間5坪左右套房,不僅租金破萬,環境也不是很好。「薪水在扣掉房租、生活費後,我曾經將錢全部放定存,後來聽朋友分析定存利率低到會被通膨吃掉,要改存金融股殖利率才會高又穩定,每年還可以穩定賺現金股利,但我沒想到今年的殖利率差成這樣!」而在金融股失利後,陳先生在疫情嚴重時跟風買了航海股,但進場後股價非但沒升還一直跌,只好趕快停損出場,因此賠了好幾萬。
以陳先生的過往的理財嘗試,他認為無論是定存、股票等,都無法有效抗通膨。
「賠了錢後,我才仔細研究到底要投資什麼,才能超過通膨的速度?我發現,近年房地產雖偶有起伏,但還是比較趨向穩定成長,才決定買下我人生第一間房。」

買房=資產保值?科技業主管剖析置產利弊

雖然陳先生認為買房能抗通膨,但房貸不會讓生活壓力變大嗎?他笑說,近幾年政府打炒房,為自住客推出「青年安心成家優惠貸款」有減輕青年的負擔,「且投資房地產進可攻退可守,不僅可以擁有一個溫暖的家,未來要創業還可用房子抵押融資,如果再努力一點,說不定還能拚到第二間房子!一間自住、另一間拿出來租人,可以創造被動收入擁有穩定現金流,長遠來看有益無害!」
陳先生認為,投資房地產進可攻退可守,除了可用房子抵押融資,還可出租創造被動現金流。
但他進一步指出,並非所有房子都能為資產保值,要慎選購屋標的。「我之前就是在新版特區、三重兩邊做選擇,新板特區的交通是很方便但是很貴,後來我發現三重的都廳大院房價相對更實惠,而且交通也方便!有捷運、快速道路、國道、公車也多,開車過個橋就到台北市,我工作通勤上很方便;而且下樓就能到賣場、商圈、新北大都會公園水岸景觀,日常採買休閒娛樂都有,整體機能很好。」
都廳大院週邊擁有捷運、快速道路、國道、公車也多,走南往北都方便。
先嗇宮出口即到都廳大院,可輕鬆串聯六條捷運。

市府進駐+水岸加值=買房不敗金律?

而決定下手都廳大院,主要還是這個關鍵。頻繁看房、研究房市的陳先生表示:「我查過,不只新板特區在市政府進駐後變得繁榮,像是信義計劃區在台北市政府進駐後房價現在已要200萬/坪,而大直重劃區,水岸第一排身價如今為200萬/坪,我歸納出只要跟著市政建設買,若加上水岸與捷運周邊地利,根本就是買房不敗金律!」
陳先生歸納出買房不敗金律,就是跟著市政府與水岸景觀買,兼顧地段發展與生活機能。
對此,房產專家田大全也認同:「從房地產市場發展經驗來看,行政機關的進駐因有著龐大的公務洽公、商務往來需求,在生活機能和區域發展速度上面,比一般區域來的快。」像是信義計畫區、新板特區就是非常良好的例子。
房產專家田大全認為,二重計畫區不僅有市政府進駐,且擁有良好的水岸景觀條件,加上周邊科學園區立體化,就業人口增加帶動住宅需求,是長期發展房地產市場的基本保證。
且都廳大院的周邊,不只有市政府進駐,將來也有東森媒體總部,再加上鄰近新北科學園區將吸引各大企業與高科技人才湧入,陳先生認為這裡的發展前景十分好。「不僅地段、交通、生活機能優,未來發展也非常值得期待,我認為這裡不僅能替我資產保值,還能為我人生加值,創造美好未來。」陳先生滿意地笑說。
都廳大院不僅位處繁榮地段,也鄰近新北大都會公園。

了解更多都廳大院

更新時間|2023.09.12 20:46 臺北時間
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