2023.08.01 11:00 臺北時間

【房市熱搜特企2】專家解析史上最重打炒房條例 「選對理想物件就出手」看準三重翻轉新北!

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【房市熱搜特企2】專家解析史上最重打炒房條例 「選對理想物件就出手」看準三重翻轉新北!
7月1日「平均地權條例」修法正式上路,這項堪稱史上最重的「打炒房」條例,大幅限制房地產投機炒作,卻也同時讓真正想買房的民眾縮手觀望。然而,這項條例是否真的會影響自住購屋族的權益?條例上路後房市又會如何發展?本期特企便邀請具房產節目主持經驗的朱琦郁與資深地政士徐雲振對談,深度解析新版條例實施後購屋族該如何選擇進場時機,而匯集了市政、交通、機能、水岸綠地等抗跌因子於一身的新北三重「都廳大院」,又具有什麼值得期待的未來潛力?
↑三重都廳大院匯集了地點、水岸、交通與合理房價等優勢,成為近期房市新亮點。

平均地權條例上路 長期持有自住客不受影響

「平均地權條例」修訂版甫於7月1日生效,不過自從去年修法通過以來,房地產成交量便已預先反應,更有不少購屋民眾紛紛改持觀望態度,希望等到市況更明朗後再下手買房。對此,從事房產業已二十餘年的地政士徐雲振表示,平均地權條例打的是炒房,自住購屋其實影響甚微,買房族不須過度擔心。
「攤開修正條例,主要打房的措施就是5大項目,包括:禁止預售與新成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金機制、管制私法人購屋、解約申報登錄。」徐雲振進一步說明,「政府希望透過這些管制營造出更為透明、公平的房市交易環境,因此對於短期進出的投資客來說確實影響重大,但對一般買了房就持有超過十年的自住客來說,根本沒差!」
平均地權條例修法主打5大手段打炒房,期望遏止投資炒作風氣,讓房價回歸合理。

分析購屋好時機 未來房價恐難回檔

曾靠著投資理財滾出第一桶金的主播朱琦郁分享,前兩年她看中台中火車站附近一間房,只因碰到農曆年讓她晚了一、二個月出價,沒想到房價竟然就漲了超過10%!她也好奇詢問徐雲振,平均地權條例的實施是否會讓房市因此反轉,購屋族等得越久省得越多?
「無論是從建築成本上漲、高物價與高利率、地緣政治影響,到房屋相關稅率的提高來觀察,都能推斷房價很難再有反轉向下的空間。」徐雲振解釋,興建房屋是一個長達數年的投資,這段期間的成本走勢決定了建商如何為產品定價,「如果我們看不到前面那些因素消失,那怎麼能期待房屋未來的售價會比現在還低?」
他也分析,平均地權條例修法的實施,只是把過去被投資客炒出來的超額房價打掉,讓整體房價變得合理而已,長期來看房價往上的趨勢還是難有改變,「所以如果你問我進場時機,我的答案是『只要你看到理想物件,就是對的時機』!」
擁有超過20年房產經驗的地政士徐雲振認為,在通膨、升息與地緣政治等因素環繞下,房價持續向上的機率還是相當高。

位居三重黃金地段 看好都廳大院成房市亮點

面對現代人日益重視的居住環境與住宅品質,朱琦郁提到「地點」雖然還是購屋考量的第一要素,但綠地、景觀,甚至水岸等舒適環境,也成了購屋族越來越在意的考量點。「我認為這樣的觀察是正確的,」徐雲振回答,「不過前提是地點、交通等傳統購屋的要素都滿足後,綠地水岸的環境優勢才會發揮出來。」
近期在房市獲得高度關注的三重「都廳大院」,便是上述觀點的最佳案例。朱琦郁強調,都廳大院位於捷運先嗇宮站出站即到家,與台北市也僅有一橋之隔,無疑享有地點與交通的強大優勢。「另外很重要的是,新北第二行政中心與媒體總部的進駐」,加上鄰近的新北科技園區陸續翻新,多家企業總部設立帶來大量就業人口,徐雲振補充,「大量洽公與就業人口的支撐,將會讓此區域的生活機能快速補足,便利性無庸置疑。」
而前述提到的綠地水岸等「加分題」,徐雲振也認為將是都廳大院對比副都心或新板特區物件時,最吸引目光的額外優勢,「像是比大安森林公園大16倍的新北大都會公園就近在咫尺,窗戶望出去更是寬闊紓壓的綠地水岸,這對工作壓力大的現代人來說,都是非常加分的環境優勢!」而面對動輒上百萬的捷運水岸宅,位於雙北房價凹陷區的都廳大院,更是值得購屋族實地走一趟的超值首選!
都廳大院無論在地點、交通、生活機能與周邊環境,都有優於其他重劃區物件的多重優勢。
更新時間|2023.09.12 20:47 臺北時間
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