一向熱門的水岸宅,房產專家田大全分析:「水岸宅的優勢不只景觀佳,更享有永久棟距,無論是通風、採光都十分良好,是席位有限,賣一棟少一棟的。而無論是水岸宅或是水景宅,景觀的重點就是『有價』若地處荒涼就會失去水景宅的意義。」
房產專家田大全、財經主播朱琦郁如何看待熱門的「水景宅」?
有價水岸景觀難尋 把握2點掌握不敗金律!
的確,水岸宅具有高度保值與增值性,但也因為珍稀性價格高昂,像是大直、內湖的水岸宅,都因為高昂的價格使許多人望而卻步。而在三重的水景宅「都廳大院」,卻以鄰近424公頃的新北大都會公園且坐擁大漢溪、新店溪、淡水河遼闊水域絕美景觀,以6字頭價格擄獲購屋客的心。
而三重水景宅除了擁有絕美景觀,還有哪些優勢呢?田大全指出,房地產具有抗通膨的特性,是較可以長期持有的,而抗通膨的房地產又具備兩個條件。「第一,買在捷運周邊是應該不會錯的;第二,就是跟著公共建設買。因為政府機關設在當地,就會有洽公需求進而帶動周邊相關產業,生活機能會更快的被帶動起來。」
以三重現況來看,不僅新北市政府將在三重打造「新北第二行政中心」,周邊還有媒體企業總部、科學園區等多樣化聚落支撐,商業、休憩、交通、市政等多重利多的交匯下,三重有望成為繼信義計畫區、新板特區之後,成為新北市發展的新核心,也難怪三重該區的房子較有增值抗跌的特性。
單身經濟大爆發!小宅成購屋趨勢
而近年,房產精緻化已不是新聞,隨著家庭型態的改變,大家庭式微,小家庭與單身人口越來越多。根據內政部統計全台無配偶戶長,已高達375.9萬人創下統計新高,佔全國人口41.5%,其中六都佔比更是高達71.%。對此,田大全則指出,房屋精緻化除了與人口結構有關,也與住宅機能化有很大的關係,「像是以前電視機很大,現在液晶螢幕就不用這麼大的空間,現在反而是主臥會稍微大一些,重新定義了住宅坪數的使用。」