【揭密炒房暴利專題3】房仲服務首重誠實與安心！永慶房屋真房價保證與三不政策 提供最完整保障
永慶房屋推出業界首創的「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」。發布時間：2023.06.01 09:00 臺北時間
更新時間：2023.09.12 20:46 臺北時間
買賣屋交易金額大，為了健全房市、穩定房價，近年來政府陸續推動「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」，以及「平均地權條例」的修法。健全市場制度、讓產業持續向上，永慶房產集團董事長孫慶餘認為，除了「合理的法治環境」外，還要有「上進的業者」才能有「滿意的消費者」。永慶房屋為提供消費者一個公平、安全的現代化交易環境，近年來推出「實價登錄3.0」、「兩大保證」、「真房價保證」等誠實服務，為了提醒消費者注意短期炒作，更推出業界首創的「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」。 針對高房價問題，政府不斷祭出多項打炒房政策，許多消費者認為有了「實價登錄」買賣屋就不會被騙，但根據財政部統計，2022年整體房地合一稅交易件數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比雙創房地合一上路以來新高。進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45%稅率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬！ 永慶房屋彙整財政部資料，發現2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45%稅率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，房屋總價高，一般自住客較少有短期買賣的需求，因此這些遭課徵45%稅率的短期交易案件，可能有不少是投機客短期低買高賣賺價差的案件，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。為提醒消費者注意投機客短期炒作行為，永慶房屋已推出4支真實受害故事改編而成的廣告提醒消費者提高警覺。2022年推出的「一年內成交再上市地圖」與「短期轉售成交地圖」，是針對12個月內重複交易的物件和差價，以地圖方式呈現，提醒消費者並協助買賣方取得完整資訊，以做出適當購售屋決策。 陳賜傑也強調，房仲服務首重「誠實」才能贏得消費者的信賴，而讓消費者感到安心，除了提供完整的屋況資訊外，最重要的就是給消費者透明的行情資訊，幫助消費者做判斷。
永慶房屋保證提供最即時且完整的行情資訊，除了將成交行情揭露至門牌外，並提供社區、路段、區域的行情趨勢分析，讓客戶掌握完整的區域行情。此外，只要是永慶房屋成交的物件，在交屋後一天就即時登錄與公開，行情揭露更即時。永慶也會提供「一年內成交再上市地圖」或「短期轉售成交地圖」，讓消費者掌握特定區域的房市短期交易狀況。無論是行情資訊或是短期交易地圖，消費者都可以到永慶房屋門店免費索取，或上「永慶房仲網」與「永慶快搜」app查詢。 陳賜傑協理提醒，屋主想售屋時，建議優先找不跟投機客合作且有提供保證的「誠實房仲」。他指出永慶房屋的經紀人都必須落實「三不政策」：「不炒房」–拒絕與投機客配合，針對短期且頻繁交易的投機客永慶房屋都有建檔列管，經紀人不得接受這些列管投機客的委買委賣；「不造假」–不配合作假合約，操弄實價登錄或做銀行超貸；「不隱瞞」–第一時間主動提供即時完整的成交行情(誠實房價說明書)。
不僅如此，永慶房屋更有業界唯一的「真房價保證」，針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶房屋高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。 更新時間｜2023.09.12 20:46 臺北時間
