起訴書指出，2019年5月31日，蔡壁如傳送：「還有這一件」、「我請彭副市長處理」、「小沈，沈慶京，京華城的案子」等訊息給李文宗，同年7月7日蔡壁如再傳送訊息：「明晚您陪市長拜會小沈」，柯文哲與李文宗2人旋在7月8日，即北市府辦理「萬大第一果菜及漁類批發市場改建案」第一次公開招標當晚，一同前往威京集團總部3樓，與沈慶京共進便餐約2小時50分。
檢察官查出，2019年8月6日民眾黨成立後，11月28日，柯文哲又再度前往威京集團總部密訪沈慶京；2020年2月間，柯文哲指示李文宗進行募集20億元基金的「屯田計畫」啟動，創黨要參選總統的柯文哲為培植政治實力及募集資金，開始積極排除反商形象並致力謀求財源。
起訴書指出，早在屯田計劃之前，2018年11月12日下午4時30分許，柯文哲即在北市府11樓市長室，與沈慶京親自碰面，並由蔡壁如交代李文宗陪同；接續於2018年12月19日，在臺北市舉辦臺北上海城市論壇時，安排沈慶京、力晶集團董事長黃崇仁等人列席主桌，陪同宴請上海市到訪之賓客，當時起柯文哲即積極拉攏沈慶京等企業財團人士，並建構往來管道。
起訴書指出，柯文哲明知京華城案土地法定容積率為560％，且京華城公司就北市府2018年都市計畫刪除京華城允建樓地板面積12萬平方公尺，與北市府刻正進行行政訴訟中之事實，然因有意拉攏沈慶京以牟利，2020年2月18日前某日，召彭振聲至市長辦公室內，親自向負責督導都發局業務並兼任都委會主任委員的副市長彭振聲表達：京華城公司12萬平方公尺樓地板面積，應不限於使用1次等語，表達悖離北市府依2018年都市計畫認定的立場，以明示彭振聲他支持沈慶京訴求之意。
檢察官查出，2020年2月18日，在應曉薇帶同沈慶京、應助理吳順民至北市府，由應與沈慶京2人先到北市府11樓拜訪柯文哲後，走向彭聲副市長室，彭振聲見沈慶京、應曉薇2人自柯文哲市長辦公室走來，沈慶京手上拿著柯文哲時常在市長辦公室吃的花生米，因而知悉其2人剛自市長室離開，彭振聲接續在副市長辦公室內接待其2人，應當場開口請求彭就回復12萬平方公尺樓地板面積一事：「幫忙」、「放水」，彭振聲聞言，即向沈慶京、應曉薇2人拍桌駁稱：「這違法的事，我不會做」；於同日，應與吳順民另拜訪黃景茂談京華城。
起訴書指出，沈慶京為爭取12萬平方公尺樓地板面積，多管齊下，除由應曉薇、吳順民拜訪黃景茂要求將此案送都委會研議外，再指示鼎越公司董事長朱亞虎居間聯繫柯文哲市長室董姓祕書，2020年2月20日上午10時許，朱亞虎陪同沈慶京搭乘座車前往北市府與柯文哲會面洽談。沈慶京單獨進入柯文哲市長辦公室後，朱亞虎即在市長室外會客室等待，柯文哲與沈慶京2人親自會談約1小時，會談中柯文哲應允沈慶京推升本案土地容積率的要求。
檢察官認定，柯文哲與沈慶京祕會後，即基於違背職務行為期約賄賂、沈慶京則基於對公務員關於違背職務行為期約賄賂、2人共同基於圖予沈慶京掌控的京華城公司、鼎越公司取得不法容積獎勵利益之犯意聯絡，透過把京華城公司回復12萬平方公尺樓地板面積的陳情案送進都委會研議的方法，開啟都委會程序。
起訴書指出，沈慶京得到柯文哲應允後，2人達成《貪污治罪條例》的期約賄賂與圖利犯意聯絡後，沈自柯文哲市長辦公室離開，朱亞虎見沈慶京其時面露滿意微笑並陪同沈慶京離去。
2020年3月10日沈慶京與應曉薇便當會後，柯文哲針對京華城案於簽呈批示「速審速決」，3月24日沈慶京即下令朱亞虎找威京集團7員工，用人頭政治獻金方式，匯共210萬元至柯文哲指定的民眾黨政治獻金得戶。
2020年4月1日以手機簡訊告知時任臺北捷運公司董事長李文宗、前市長辦公室主任蔡壁如、時任北市府祕書長張哲揚：「小沈十分小氣的捐了210萬（7人、依規定每人30）要用我的名字，但是我絕對不會領情省稅、必須向您說明、我領他薪水必須依他的命令做事、弄成560並沒有給您及市府帶來任何困擾、而我也絕對不會在以後任何事情麻煩您來做、因為我會嚴守分際及道義更不會傷到市府團隊那曾經是我鍾愛的團隊！」
起訴書指出，李文宗代表柯文哲於2020年4月5日以手機簡訊回覆朱亞虎：「長輩友人涓涓襄助，市長和我們都心存感激，而將軍憂國憂民之心，吾輩銘感五內，您身體健康、含貽弄孫、闔家團聚才是我們衷心期盼，謝謝您，弟文宗」的訊息，檢察官認為，這過程表示對210萬元賄款是協助提升京華城案土地容積率的事情，已然明知並已收受，且可自朱亞虎所傳送的威京集團7人名單核對210萬元非屬政治獻金而係柯文哲違背職務行賄，自此之後，京華城案一路綠燈，容積率從560%增至672%，最後獲840%容積率建照。
