房地合一2.0

2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳，因為2次房產交易，成功賺進400萬元；事實上，早從25歲起，在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練，帶著他到處看房、找房，並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略，蛋黃區太貴，就挑蛋黃區隔壁的超級好房；另外，會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持，讓他在房產中有所收獲。

《平均地權條例》修正案通過初審後，其中的預售禁止換約規定，對於過去1、2年預售買氣過熱的區域，受到的影響越嚴重，包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大重災區，因重劃區供給量過大、房價漲速過快，所以賣壓最大，專家預料市場可能出現一波讓利換約潮。

當然可以，如果你看到自己很喜歡的房子，又已經存了相當的自備款，然後每個月的房貸本息繳款不會讓你捉襟見肘，3月中旬中央銀行宣布升息，並不會影響你的購房計畫。

有民眾買預售屋5年，賣出時以為只要繳納20%的房地合一稅，沒想到卻被國稅局認定應繳納35%的稅負。這是怎麼一回事？專家帶你一圖看懂。

國際戰事、政府打炒房等影響，房市交易卻未見熄火，建商信心大增，329檔期推案總銷金額突破7千億元大關，創近5年新高；此外，熱錢點燃房價漲勢也反映在稅收方面，個人房地合一稅收今年1月份達21.9億元，較去年同期7.2億元大增3倍，專家提醒民眾購買預售屋要注意「持有期間」的認定，以免被迫補稅。

房地合一稅2.0版本今（9日）早在立法院會三讀通過，修正後的新法將自今年7月1日正式上路，也就是7月1日出售的房地產、預售屋將依不同持有年限適用較高稅率，以抑制短期炒房的投機客。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰對此表示，「這是房地產業最失望的一天」，政府從沒給完整的政策，讓人無所適從，並表示政黨為了顧選票，討好部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。

立法院院會今（9日）三讀《所得稅》部分條文修正案，「房地合一稅2.0」將於自今年7月1日正式上路，也就是7月1日出售的房地產、預售屋將依不同持有年限適用較高稅率，以抑制短期炒房的投機客。

針對房地合一2.0相關修正草案可能在7月1日與實價2.0一起上路，代銷雙雄之一的甲山林機構董事長祝文宇鐵口直斷說：「大家誤會打炒房是打房，以為房價會低，一定跌不下來，這個誤會會到7月結束。」

永慶房屋於前(24日)舉辦房產趨勢記者會，根據回收的1203份有效問卷顯示，逾7成民眾支持延長房地合一短期定義，更有48%的消費者認為政府的第一波打房政策有效。

為抑制台灣炒房市場，行政院日前祭出「房地合一稅2.0」修正草案，下週將在財政委員會排審。國民黨黨團今（26）日表示，在野黨支持政府打炒房，不過財政部暫緩不推囤房稅，疑似受到民進黨派系影響而臨時縮手，但政策打炒房的措施其實只做了半套。