但是，如果你是想要投資、搶房地產漲價的差價，或是財務準備不夠，例如1個月薪水8萬元、買房後卻得繳4萬8千元房貸，那就必須三思再三思了。政府「打炒房」的政策非常徹底，老一輩那種靠買賣房子累積財富的經驗，絕對、絕對、絕對不可能在2、30歲這一代身上複製，年輕朋友們一定要謹記在心。
中央銀行宣布升息0.25％，郵局與銀行跟進調升定存利率，接著從4月開始，房貸利率也會跟著陸續調升，這當然是不可忽視的訊號。然而新台幣利率長期逼近於零，央行升息「指標性」意味濃厚，實質衝擊很小，1千萬元的房貸，每月還款增加約1,100元，而囤積了大量餘屋的建商，因為適用更低的利率而且幾乎不用還款，購房者與建商還是沒有財務壓力，不至於引發賣壓。
不過，賣壓不重並不表示一定會漲，年輕朋友更不要被「通貨膨脹」4個字迷惑，通貨膨脹並不等於房價上漲，房價上漲真正的動能，來自於投資客、炒房集團，這是長輩與建商人人皆知，卻閉口不談的獲利心法。政府當然也清楚，只是早年政府官員本身就是炒房集團的成員，政策多如牛毛，卻大多都是虛晃一招的假動作。
一直到2年前這波「打炒房」政策出爐，政府才真正做到打蛇打七寸，財政部對短線的獲利課徵高達45％的所得稅；內政部嚴查預售屋轉賣，堵死炒房投資客出場的後門；中央銀行緊盯銀行給建商的貸款，從資金源頭斷絕炒作。早年投資客有「無本萬利」的聚寶盆，只要拿一點錢簽預售屋合約，之後建商找題材拉高售價，投資客就把預售屋合約高價轉手賣出獲利，這個模式會被即將施行「預售屋禁止換約」的新政堵住（有不可抗力的例外條款）。
最可怕的是2年之內買賣房子或預售屋，都要繳45％的利得稅，持有2到5年賣房子，也得繳獲利的35％，這個稅率讓所有中長期資金都寧願去投資績優股，也不會再來投資房子。在房地合一稅2.0的新制度下，買賣價格透明實價登錄，有賺錢得繳重稅，以往那種模糊、低稅的環境一去不復返，台灣實際正在快速朝向「房住不炒」的理想前進。
選一個自己喜歡的房子，其實很類似「擇偶」，都是一生也就1、2次，看到很喜歡的就該認真追求，卻也必須顧慮到自己條件是否高攀、能否負擔。如果都是Yes，當然不必受到央行調升利率的影響，如果有一堆No，那麼央行就算降息，也不該買，答案就是這麼簡單。
