央行

愛山林（2540）今（30）日召開股東常會，通過每股配發現金股利6元，董事長祝文宇談及房市時表示，中央銀行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股票市場，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰，直言現在是「代銷最痛苦的年代」。

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變，利率連4凍。而國內央行也於今日下午召開第二季理監事會議，最終決議維持重貼現率2%不變，國內央行利率決策已「連9凍」，此外，選擇性信用管制亦延續現行架構。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一決策結果符合市場預期，顯示央行現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟變化及國內房市發展為主軸，短期內不急於調整政策方向。

上週，美國央行（聯準會）與台灣央行，都各自宣布最新利率政策：維持現狀，不升息也不降息。揆諸總體經濟環境，其實升息壓力大於維持現狀。但，貨幣政策還受其他因素影響，左右為難之餘，兩國央行只好都維持現狀。

央行6月18日宣布利率按兵不動，重貼現率維持2％，寫下「連9凍」紀錄，房市管控方面，央行未進一步祭出第8波選擇性信用管制，市場解讀房市政策已由全面打房轉向觀察期，打炒房按下暫停鍵，專家仍認為2026年房市繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。

中央銀行18日召開第二季理監事會議，房市信用管制維持現狀，未釋出鬆綁訊號，房產專家普遍認為，這顯示央行雖滿意目前房市軟著陸成果，但面對充沛的股市游資，依舊不敢掉以輕心，在政策不變的狀況下，下半年房市恐持續「量縮價盤」僵局。

中央銀行昨（18）召開第2季理監事會議，在國內經濟成長優於預期、通膨維持溫和的情況下，決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持2％、2.375％及4.25％，為2024年3月以來連續9季利率凍結，央行總裁楊金龍也明確重申，目前的貨幣政策基調維持「偏鷹」。

中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持現行政策利率不變，連續第9季按兵不動。同時，房市信用管制措施也維持現狀，未進一步加碼或鬆綁。央行表示，在通膨維持溫和、國內經濟成長穩健的情況下，維持現行政策有助整體金融與經濟穩定發展。

上週歐洲央行開了第一槍，宣布調升指標利率；接著這個禮拜日本央行也將升息，且會創下1995年至今、31年來的新高。還有一個台灣投資人不太關心，卻更為驚悚的升息訊息，印尼央行已經在短短三週之內二度升息，還破例緊急召集臨時政策會議來護盤，印尼的經濟急速惡化，令人擔憂。

鄉林建設（5531）今（17）日召開股東常會，董事長賴正鎰表示，房市歷經一年多修正後，近期交易表現已有回穩現象，市場逐漸回歸理性，呈現軟著陸趨勢。他認為，在信用管制措施陸續調整下，未來若能進一步放寬第二戶房貸、高價住宅貸款認定標準及土建融條件，將有助減輕換屋族與自住客的資金壓力。

中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場高度關注利率政策及房市管制是否調整。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時，首度對房市管制方向釋出明確訊號，表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀為央行短期內應不再推出新一波房市管制措施。

中央銀行將於下週舉行理監事會議，針對外界高度關注的房市管制動向，央行總裁楊金龍今（10日）脫口表示「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行不會加碼信用管制。消息一曝光，引爆市場解讀，讓營建類股「慶祝行情」，盤中10檔概念股逆勢衝上漲停。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬3千點大關，股民財富翻倍、人人瘋股。原本各界預期央行3月微解封，可望刺激房市回溫。沒想到，今年520的黃金檔期卻依舊冷颼颼，與股市冷熱兩樣情。本刊調查，520房市旺季不旺的2大主因，分別是股市過熱產生磁吸效應，資金大舉轉向股市追求高報酬；其次則是買家認為房價降得不夠多，儘管建商擴大讓利，但在「不買房不會死，買股賺更快」的氛圍下，台灣房市恐將陷入更長的冷凍期。