央行

聯準會（Fed）於美國時間週三（台灣時間週四凌晨），將聯邦資金利率下調1碼至4%至4.25%的區間，正式啟動今年首次降息。央行也在週四（18日）下午2點，召開第3季理監事會，總裁楊金龍表示，央行理事會一致同意維持利率不變。

「資金水龍頭不開！」央行於本季理監事會決議，延續現行房市選擇性信用管制措施，不僅未「隨美降息」，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，主因在於「不動產貸款集中度過高」，央行總裁楊金龍亦強調：「房地產風險仍在」，並指目前雖未放寬房市，但將密切關注。

面對「新青安房貸荒」，央行總裁楊金龍在本季理監事會議會後記者會，提出三解方，包含1.公股行庫新承做新青安貸款可排除銀行法72條之2限制、2.公股銀行可多吸收存款、3.民營銀增加無自用住宅者購屋貸款；惟建商並不買單，並指「一點幫助都沒有」。

政府放寬新青安專案，排除在《銀行法》72-2條的限制，為首購族開出一條水路，然而，能否順利交屋，仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件等因素；專家提醒，新青安專案的1,000萬房貸金額並非人人吃得到，統計數據可看出，平均每戶核貸772萬元，而一般房貸利率也回不去了，目前都要2.5％起跳，再加上銀行鑑價追不上成交價的雙重擠壓之下，民眾自備款仍要多準備，因應資金缺口。

央行政策鬆綁，對於換屋族「先買後賣」的切結期限，從原本的1年放寬到18個月，市場熱議是為換屋族開闢一條「人道走廊」，有更充裕的時間賣掉舊屋，且避開第2戶的限貸限制。然而，實際執行持續面臨挑戰，銀行收切結書的意願仍低，恐怕只是紙上福利，政策雖放寬，但流程業務並未同步調整，仍難紓解換屋族的痛點。專家提醒，換屋族採取「先賣後買」才是上策，避免財務風險與交屋糾紛。

4週前，〈鏡評〉以「拯救新青安首購族」為標題，呼籲政府出手打通民眾購屋貸款困難的瓶頸，這對社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之，政府必須針對特定族群「做細工」，既要安撫購屋者不安的情緒，也必須在維護金融安全、避免銀行壞帳暴增的前提下，協助實際購屋者取得貸款。

近年台灣大批網紅跑去曼谷買房，宣稱投報率好又CP值高，沒想到泰國房地產市場正遭遇罕見重創，從曼谷市中心的豪華公寓到郊區住宅工地，成交量急凍，專家直言這是「百年來最嚴重的危機」。

金管會上週四宣布，要求銀行公會與各銀行總行都要設立「單一申訴窗口」，針對「首購」「自住」以及「已承諾」的購房者提供協助。政府出手協助民眾處理購屋貸款困難的問題，對於社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之。

當史上最嚴的限貸緊箍咒，強碰29年來最大交屋潮，等待交屋的民眾一夕間成了房貸受災戶。原本說好的「整批房貸」，被銀行臨時放鴿子；也有人遇上建商資金斷鏈跑路，慘變爛尾樓孤兒；更有人卡在成屋鑑價保守、放款水位吃緊，苦等排撥仍貸不到錢，最終被迫違約斷頭。政府打炒房，卻誤傷了無辜自住客，一場前所未見的房市糾紛風暴，正在全面引爆。

美國最新通膨數據低於預期，引發市場預期聯準會可能提前降息，導致美元指數昨（12日）重挫0.78%。受到美元走弱激勵，亞幣全面走揚，新台幣匯率盤中一度大升2.95角，最高衝上29.625元。雖然中央銀行進場調節，但力道有限，終場新台幣升值2.6角，以29.66元作收，創下將近3年來新高紀錄。

突然之間，台灣要成立「主權基金」了。此事大頭大腦，卻是波折起伏。波折主要有三，先是國發會一槌定音，說台灣不需這玩意兒，但後來卻髮夾轉彎，否定句變成肯定句；其次，掌舵操盤人才不好找；最後，從哪兒挖銀子、砸鈔票，去堆砌這基金？

國家主權基金是一台夢幻機器，操作得好，可以創造巨大的利益，讓國民生活無憂，強化國家戰略地位；但是制度設計不當，卻會淪為政治黨派利益分贓的超大型肉桶。台灣要設立主權基金，必須設計出符合「全民信賴，財務透明、專業團隊、創造長期增長」4大原則的制度，「請巴菲特來操盤」當然只是個比喻，卻值得賴總統與行政團隊深刻思考。