央行

央行總裁明（23日）將赴立法院財委會進行業務報告，今（22日）書面報告揭露，我國現行新台幣鈔券已使用約24年，為強化防偽功能並響應永續趨勢，央行將正式啟動新鈔改版作業。首張新版鈔券預計在主題確定後約2年半正式發行，其餘面額將陸續推出。

金管會「台灣週」壓軸，今（22）日「FinTech Taipei 2025台北金融科技論壇」重磅登場，聚焦虛擬資產、AI應用、科技防詐三大重點。在虛擬資產之穩定幣發行方面，金管會主祕黃仲豪指出，合規者才准發行，目前已有銀行研議中。

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

919金龍海嘯發威，連台積宅都擋不住！近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這2年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。

國際金價持續創高，10 月 1 日一度觸及每盎司 3,895.09 美元新紀錄，多數機構分析，在美國對等關稅政策、聯準會降息循環與政府停擺風險下，恐加劇市場不確定性，避險需求大幅湧入黃金買盤，短期內黃金價格仍維持高檔。

聯準會（Fed）於美國時間週三（台灣時間週四凌晨），將聯邦資金利率下調1碼至4%至4.25%的區間，正式啟動今年首次降息。央行也在週四（18日）下午2點，召開第3季理監事會，總裁楊金龍表示，央行理事會一致同意維持利率不變。

「資金水龍頭不開！」央行於本季理監事會決議，延續現行房市選擇性信用管制措施，不僅未「隨美降息」，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，主因在於「不動產貸款集中度過高」，央行總裁楊金龍亦強調：「房地產風險仍在」，並指目前雖未放寬房市，但將密切關注。

面對「新青安房貸荒」，央行總裁楊金龍在本季理監事會議會後記者會，提出三解方，包含1.公股行庫新承做新青安貸款可排除銀行法72條之2限制、2.公股銀行可多吸收存款、3.民營銀增加無自用住宅者購屋貸款；惟建商並不買單，並指「一點幫助都沒有」。

政府放寬新青安專案，排除在《銀行法》72-2條的限制，為首購族開出一條水路，然而，能否順利交屋，仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件等因素；專家提醒，新青安專案的1,000萬房貸金額並非人人吃得到，統計數據可看出，平均每戶核貸772萬元，而一般房貸利率也回不去了，目前都要2.5％起跳，再加上銀行鑑價追不上成交價的雙重擠壓之下，民眾自備款仍要多準備，因應資金缺口。

央行政策鬆綁，對於換屋族「先買後賣」的切結期限，從原本的1年放寬到18個月，市場熱議是為換屋族開闢一條「人道走廊」，有更充裕的時間賣掉舊屋，且避開第2戶的限貸限制。然而，實際執行持續面臨挑戰，銀行收切結書的意願仍低，恐怕只是紙上福利，政策雖放寬，但流程業務並未同步調整，仍難紓解換屋族的痛點。專家提醒，換屋族採取「先賣後買」才是上策，避免財務風險與交屋糾紛。

4週前，〈鏡評〉以「拯救新青安首購族」為標題，呼籲政府出手打通民眾購屋貸款困難的瓶頸，這對社會、政治與金融的穩定極為重要，絕對不能等閒視之，政府必須針對特定族群「做細工」，既要安撫購屋者不安的情緒，也必須在維護金融安全、避免銀行壞帳暴增的前提下，協助實際購屋者取得貸款。

近年台灣大批網紅跑去曼谷買房，宣稱投報率好又CP值高，沒想到泰國房地產市場正遭遇罕見重創，從曼谷市中心的豪華公寓到郊區住宅工地，成交量急凍，專家直言這是「百年來最嚴重的危機」。