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【名人理財】舅媽傳授買房鐵則 李岳挑蛋白區換屋賺400萬

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李岳挑房最重地點,再來是機能性和重大交通建設。
李岳挑房最重地點,再來是機能性和重大交通建設。
文
  • 黃煜穎
  • 黃煜穎
  • 黃煜穎
攝影
  • 林育緯
  • 吳貞慧

發布時間 2023.08.22 05:58 臺北時間

更新時間 2023.09.12 20:47 臺北時間

建設公司房地合一2.0買房西瓜哥哥李岳蛋白區房貸張旭嵐換屋房地合一稅房地產名人理財蛋黃區
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  • 重點一 地段是大魔王準則
  • 重點二 會被砍價的房子不考慮
  • 重點三 精算負擔才能保住好房
  • 由奢返儉 買房強迫儲蓄
2年前從「西瓜哥哥」身分褪下的藝人李岳,因為2次房產交易,成功賺進400萬元;事實上,早從25歲起,在建設公司上班的舅媽就成了他的買房教練,帶著他到處看房、找房,並耳提面命要他將錢存在房產內。剖析李岳買房策略,蛋黃區太貴,就挑蛋黃區隔壁的超級好房;另外,會被砍價的房子不考慮。靠著2個堅持,讓他在房產中有所收獲。
「舅媽連過世前都還耳提面命要我繼續買房。」藝人李岳回憶,在建設公司上班的舅媽,相信有土斯有財,從小時候開始,就灌輸他存錢買房的重要,而她自己省下的錢,也是全數投入房地產。

重點一 地段是大魔王準則

李岳自爆年輕時,支出上不懂節制、常入不敷出,舅媽看不下去,逼他買房,「房子買下去後,因為要繳貸款,所以就一定要存錢。」李岳直言,若無舅媽在旁盯著,他可能不會買房,也不可能因兩次換屋都各賺200萬元。
「蛋黃區房價太高,就選隔壁的精華蛋白區。」李岳提到舅媽教會他的買房最高原則,就是地段。「2008年恰逢金融危機,房市處在盤整期,我在南港高鐵還未通車時就入手第一間房,總價約1,500萬元,單坪價約40萬元。」
第1間房地點雖好,卻沒有停車位,5年後他開始尋找第2間房。而統整需求和地段考量,尤其看好內湖科技園區會帶來人潮和發展,加上在電視台周邊對他而言相對方便,於是他在內湖區域,找到總價約1,300萬元、帶有車位的第2房。這次換屋獲利200萬元。
李岳挑房注重交通,沿著捷運周邊找房是他不敗選擇。
至於目前所住的第3間房又回到南港,是因為見到2015年市府推動「東區門戶計畫」,南港有軟體、生技產業中心、文創園區加持,以及四鐵共構的交通優勢,「很有潛力的地區,所以本來租屋一陣子後,去年我在南港展覽館附近買下單坪72萬元、總價1,300萬元的小宅。」
沒想到才短短1年時間,現在單坪價已漲到80萬元,證明黃金地段的增值潛力。事實上,目前南港展覽館附近10年中古大樓均價站穩7字頭,新案成交單坪價則落在90萬到100萬元。「這中間也看到很喜歡的房子,有永久棟距耶!但最後還是回歸理性,因為地點才是最重要的買房大魔王準則。」
「東區門戶計畫」也是南港房產的鍍金計畫,讓此區域房價節節上揚。

重點二 會被砍價的房子不考慮

李岳曾入手的3間屋,都是有管理員的新大樓,而且距離車站和捷運站只有5分鐘的腳程距離,「這類房子賣相佳!」相對來說,像是飛機航線會經過、開窗會看到高架橋或是西曬房他都不碰,「因為將來這樣的房子賣相會不好。」李岳不斷重提「賣相」2字。
當然,此訣竅也是舅媽手把手教他的,李岳記得當舅媽帶著他看房、找房時,經常會提到一句話,就是「會被砍價的房子不要考慮」;另外,也是他的經驗值告訴他的硬道理。
「第1間原本是3房2廳,為了自己的欲望:追求大客廳,我把3房改成2房,沒想到要轉手時卻超級不順利,賣的時候賣超久!後來改回3房才賣掉。」李岳分析,格局大動的房子很挑人住,因此容易被砍價,也會拉長交易時間。
「入住時格局大動,已經要花很多錢,我還在浴室加裝電視,都是不必要的裝潢成本;然後出售時,要再把格局改回來,等於又要多付一筆錢,根本自找麻煩。」他苦笑說。
李岳(右)積極開拓副業,大熱天在戶外直播主持,盡力創造收入。

重點三 精算負擔才能保住好房

除了挑房訣竅要掌握,李岳強調,精算財務負擔也是重點。「其實在揹第2間房貸時壓力很大,房貸加上保費,我1個月的固定支出就要10萬元!」他坦言,那段時間,生活品質像溜滑梯一樣往下墜,根本沒有多餘的錢去做想做的事。
被經濟重擔壓到喘不過氣,李岳在內湖住了3年後忍痛賣房,雖然賺了200萬元,不過,他從人人稱羨的有殼一族,退回了租屋族;而且之後租屋的6年時間,房市處於大多頭,如果當時撐下來,獲利可觀。
儘管2次買房都讓李岳嘗到用房產賺錢的滋味,但是一想到房貸,買房卻又成了他害怕的事情。「一直到舅媽去世前,我仍不斷被叮嚀要持續買房,這句話就像是舅媽給我的遺言,所以去年保險費降低後,又勇敢進場房市,就是現在住的這間。」李岳說,好地段的房子能保值、甚至增值,但是如果沒有算好財務狀況,好房子也保不住。
李岳的買房之路算順利,也因此讓資產增值不少,但其實剛出社會的他非常揮霍,愛買3C產品、昂貴公仔,衣服和鞋子則是看到喜歡的就「包色」處理,「iPhone只要出新機立刻換,甚至還會透過代購,只是為了要拿到最新款。」李岳笑說,最誇張的是一次搬家居然需要11輛貨車才搬得完,「年輕時的金錢觀真的很『毋通』。」

由奢返儉 買房強迫儲蓄

30歲過後,李岳忽然意識到:「要是我走了,家人要處理這些東西會很痛苦。」他因此開始改變花錢模式,將以往買的昂貴公仔和衣服,用二手拍賣的方式出清,只留下幾個公仔當收藏,「也幸好我有聽話買房,用繳房貸的方式強迫存錢,不然現在可能很慘。」而現在的他,連泡過水的手機都還繼續使用。
今年是李岳進入演藝圈的第23個年頭,而李岳的「西瓜哥哥」身分,曾是兒童界的偶像,雖然2年前褪下「哥哥」身分,但他強調,退出兒童台、不會退出兒童界。去年他還出了羊毛氈繪本,持續活躍在兒童界。現在的他更懂得開源節流,積極投資副業,經營的3間舞蹈教室,學員約600人,並且定期直播和經營YouTube頻道。
談到兒子的打拚過程,李岳媽媽語氣裡滿是心疼,「李岳其實很懼高,但因為外景節目需要登高,或是要坐飛機飛來飛去,他還是硬著頭皮上,把工作完成。」她提到,看著兒子為了買房辛苦工作雖不捨,但一步一腳印的成長,金錢觀的改變,都替他感到驕傲。
李岳擁3間舞蹈教室,學員人數眾多。(翻攝臉書)
經紀人也說,李岳現在能夠斜槓身兼多職,相當於不同的投資組合;除了金錢投資之外,他也懂得持續投資自己;目前每個月收入平均有到6位數,手上也有一間房產,算是一張不錯的成績單。

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