買房

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據皆較上半年下降；空屋宅數合計由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。其中，蘆竹區以5.92%的空屋率成為全市最低，平鎮區以7.44%居次，桃園區則以7.75%位居第三。

近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮及整體市場降溫影響，交易量明顯萎縮，但豪宅市場表現卻出現分化。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台與七都豪宅交易占比變化，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一連三年持續增長的都會區；相較之下，全台豪宅交易占比則維持在1.5%左右不變。

台北市房價持續墊高，購屋族的產品偏好也隨之轉變。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年北市公寓的交易量占比變化，由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同時，電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元拉大至24.4萬元。分析公寓占比提升的原因，除了大樓與公寓價差拉大，老公寓具備高坪效、成熟地段機能與潛在的都更增值效益，均是牽動購屋族選擇公寓的關鍵。

對有些家庭來說，買房不單只是滿足當下的居住需求，更是為孩子未來的學習與生活提前布局。尤其當購屋地點離開原本熟悉的生活圈，決策上往往會增添許多不確定性，因此更需要熟悉在地市場與環境的房仲專家協助，讓尋屋與決策過程更加踏實有依據。

女星劉雨柔即將迎來40歲，近日突然有感而發，在社群寫下一篇長文，回顧一路走來的生活與心境。從20歲曾為沒存款崩潰，到25歲買下第一台車、32歲擁有人生第一間房，她一路靠自己打拚，如今卻在即將邁入4字頭之際，重新審視人生，意外陷入「是不是停在原地」的自我懷疑。

在房價仍維持高檔、購屋門檻沒有下修的情況下，「1,000萬元」已成為不少首購族購屋負擔能力的分水嶺。然而，同樣是人口眾多、生活機能成熟的縣轄市，千萬元內住宅的占比卻出現明顯差異。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易情形，發現人口最多且受惠於園區效應帶動的竹北市，千萬元內住宅最難找到，近一年占比僅剩9%；而人口第三多的屏東市，千萬元內住宅占比則高達84%。

許多租屋族常擔心老了租不到房而急著買房，日本72歲的鈴木夫婦就是血淋淋的例子。他們20年前因為恐懼老後無家可歸，拚命掏光積蓄買了間中古屋，誰知隨之而來的是數十年喘不過氣的財務壓力，老了不但無法享福還要兼差賺錢，最後搞到身心俱疲才認賠殺出，狼狽搬進公營住宅。

前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，無論是購買預售屋還是中古屋，交屋點交時的注意事項與潛在風險都不同。預售屋交屋驗收，重點在於合約內容與實際建物是否符合；中古屋則需留意屋況、產權與交易安全，消費者務必親自掌握核心要點，替新家全面把關。

永慶房屋日前連續第九年榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」，並首度拿下「科技賦能特別獎」。面對缺工與人才競爭加劇，如何延攬並留住優秀人才，已然成為企業的重要課題。永慶房屋近年持續從人才需求出發，提高新人收入保障、完善師徒與升遷制度，並導入AI工具輔助學習，致力打造讓來自不同背景的求職者，都能穩定發展的友善職場。

許芊芊否認是趙建銘的小三，強調趙曾主動追求她，但她當時已表明有穩定交往的男友，她與陳幸妤的對話曾提到，當初是向趙建銘的母親承租房屋，談妥每月租金為1萬元，另支付6千元管理費，承租期間約1年半，並需要協助診所開門及維護環境，不過，管理費與租金不成比例，引來外界議論。

台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢改變住宅需求，也重塑不動產市場發展模式。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受邀參與由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，與內政部政務次長董建宏、國立政治大學地政學系教授林左裕及地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴等產官學界代表，共同探討高齡社會下住宅政策與市場發展方向，為住宅政策、都市更新、住宅安全及資產永續提供更多產業觀點。

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。