【金牌店長教戰】重劃區挑房交通第一　抱逛街心態多看多比較

「隨著機場捷運開通、商圈發展，林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。」當房仲10年，信義房屋林口中山店經理林士凱看著眼前的重劃區，從山坡地變成新大樓林立，他說，目前重劃區主流產品是2房或3房1車位、總價約1,000多萬元的房子。

「以前買房子靠緣分，現在有了大數據，挑好房子可達到利益最大化。」林士凱指出，實價登錄對於新北市重劃區房子的參考性很強，以林口、三重、新莊等重劃區為例，同一商圈每坪價差通常只有1到2萬元落差。

「剛開始在重劃區看房，應抱著逛街的心態，多看多比較，就有機會挑到好房子。」林士凱建議，若預算是1,000萬元，可以看800萬至1,500萬之間的物件。「逛一遍之後，再聚焦在某個商圈，深尋商圈內的各種案子。」

而挑出好房子的初步篩選是以價格和房間數為主，接著是學區、樓層；景觀採光反而是次要，因為格局和採光見仁見智，有時反而會成為買房的障礙。此外，購屋者也須思考未來發展性，重劃區的優勢是房況較新，但生活機能發展仍需時，相對的，非重劃區的物件較老舊、變動小，區域漲幅有限，未來競爭力較差。

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