【金牌店長教戰】精華區挑好房　首重產權乾淨

平日的早上10點，施偉倫準時出現在門市，他先和同事開早會，分享房地產市場資訊、協助同事解決屋主及購屋者各種急迫需求，必要時還會陪同事跟客戶溝通，並處理一些售後服務，如視察交屋後的屋況，通常忙到晚上9點半才打烊下班。

施偉倫是信義房屋台北東門店經理，今年37歲的他，在台北市大安區有13年房仲經驗，他掌管的東門店是今年來信義房屋佣金收入最高的店，談到買房的撇步，他脫口而出：「好房子的首要條件是，產權一定要乾乾淨淨。」

施偉倫的業務區域是台北市蛋黃區，該區的主流產品是總價2,500萬至4,500萬元的中古華廈，他認為這些高總價物件萬一產權出問題，對購房者是一大傷害。所以他建議，購屋族看中一個物件後，首先要調閱產權，確認是否為海砂屋、輻射屋、凶宅。

同時，除了房貸之外，沒有私人設定、假扣押、法拍等。「有私人設定的房子是不能順利完成交易的。」他提醒說，若有私人設定，必須要求債權人在簽約前同意塗銷償務，才能正式簽約及辦理後續代書流程。

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