相較東南亞國家,英國不動產買賣交易制度是相對健全與透明的國家,專營英國地產多年的永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰指出,英國不動產交易制度相當嚴謹,因此,清楚掌握交易流程與相關資訊,是消費者保障自我權益的不二法門。
永鑫全球置產每年銷售60億元的英國不動產,該公司並未銷售此次出包的停車場收益產品,而是以英國倫敦一二區精華地段的商用不動產及二手房為主力產品。
陳煒翰指出,全球各國不動產投資背後或多或少都有特定題材支撐,但畢竟是投資海外不動產,「接近性低」是台灣民眾必須、最也是容易忽略的因素,而英國不動產過去幾年來之所以受到全球投資人的青睞,就是著眼於交易安全性,事實上,英國不動產交易從事前銷售到交屋報稅,有著層層關卡,且每道關卡的設立都有其意義,過程之嚴謹,目的就是保護全球投資人的買賣權益。
舉例來說,因應全球各國興起的洗錢防治法,陳煒翰指出,2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML,合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients),並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人,直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源,並做好KYC確認」等3份文件。
此外,陳煒翰表示,絕大多數台灣民眾都不知道,根據英國法律規定,不動產交易必需要由不動產律師來進行,而買賣雙方律師必需要在不同律師事務所以避免利益衝突,且訂定合約內容包含下列幾項重點及再次申明洗錢防制法重要性:
如果在交易流程上有任何的疑慮,可以先向律師提出,如果沒獲得改善,可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴;二、如果對律師服務(service層面)不滿意,且經告知後仍未獲妥善處置,可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴;三、律師公會要求,律師在處理每一個案件,有相對應保險條款,如果因不當處理造成客戶損失,最高可以索賠200萬英鎊。