近半年豪宅市場喜訊不斷，由全聯福利中心暨元利建設董座林敏雄推出的豪宅代表作、北市大安森林公園旁的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，日前實價揭露高樓層32樓以每坪299萬元成交，刷新台灣豪宅單價最高紀錄，超越北市仁愛路宏盛帝寶，成為台灣新一代豪宅王。
大安森林公園旁另一名宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶別，也在待售6年後，去年底終於賣出，市場預估每坪售價至少在250萬元以上，成為近期豪宅成交價的新指標。
指標豪宅高價成交消息不斷，難道豪宅市場已起死回生？本刊調查，2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件，創下4年來新高，從交易量來看，豪宅市場似乎一片榮景，但從平均成交單價來看，卻又是另一回事。
根據交易資料顯示，國內豪宅單價已從2015年每坪120萬元，一年內急速下跌至111萬元，雖經2年低檔盤整，去年又降至110萬元，顯示除了少數特殊指標案例之外，豪宅市場已是建商降價求售的局面。
「北市新豪宅供給量實在太大，加上新屋的持有稅高，所以出現新指標案（如元利信義聯勤）持續挑戰行情新高，但成交量相當稀少，反倒是中古、非一線豪宅都出現降價求售的M型化趨勢。」國際房地產顧問公司瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。
據瑞普萊坊公布2018年第四季全球城市豪宅指數，全球43大城市中，台北排名倒數第10名，在亞洲更是敬陪末座，輸給香港、新加坡、上海、曼谷等，全年跌幅達1.5％。
去年第四季因元利ONE PARK等指標案，逆勢走高的成交價拉抬，讓國內豪宅市場的跌勢不至於太過難看，「扣除這些特殊個案，台北豪宅指數跌幅將更大。」黃舒衛說。
