「接到（北市府）通知，我人還在海外，聽到很高興，想說這簡直是天上掉下來的禮物。那種感覺就好像一開始大學沒考上落榜，覺得很可惜，沒想到最後有人沒去註冊，換我去讀書。」12月初，許崑泰穿著一身藍，淡藍色襯衫外罩著一件亮面深藍技工外套，搭配寶藍西裝褲，以十足工程師的打扮受訪，用大學聯考來形容雙子星案失而復得的心境。
台北雙子星案大事記
- 2006年：第1次函詢地主優先投資，地主王小玉、光華投資有意投標，後因認定資格不符而流標。
- 2007年：第1次公開徵求投資人，無人投標。
- 2008年：第2次函詢地主優先投資意願，提出申請的地主財務資格不符而流標。
- 2009年：2次公開徵求投資人，4組申請人中，有3組不符規定，1組未取得投資權而流標。
- 2012年：合併辦理「C1地主優先、D1用地公開徵求投資人」，最優申請人太極雙星爆發弊案，北市府對次優申請中華工程提出十大審定條件，最終，中工因未能達成而喪失資格。
- 2014年：廢標，郝市府宣布自建。
- 2018年：第6次公開招標，藍天電腦與宏匯集團、南海控股與馬頓集團2組團隊投標，最後由南海控股與馬頓集團的價格標勝出，成為最優申請人，將雙子星案定名為「台北City One」，預定2019年3月完成簽約。藍天電腦與宏匯集團為次優申請人。
- 2019年03月：南海控股董事長主席于品海被外界質疑具中資背景，開發案在投審會卡關。
- 2019年06月：投審會駁回南海控股在台設立公司的投資案。
- 2019年10月：台北市政府通知次優申請人藍天電腦與宏匯集團遞補，之後藍天電腦與宏匯集團以各自持股50％的比例，成立台北雙星公司。
- 2019年12月17日：台北市政府和台北雙星公司完成簽約。
遞補入主 囤銀彈備戰
台北雙子星「臺北車站特定專用區C1/D1土地開發案」，去年12月27日由南海馬頓團隊取得最優申請人資格，投審會6月認定南海控股有中資背景的疑慮，駁回其投資申請，接著北市府在10月18日通知次優申請人遞補，並在昨天（12月17日）簽約。1個多小時的訪談過程中，許崑泰的雙眼始終被笑意拉成一直線，不時露出整排牙齒大笑，看得出他取得雙子星開發案的好心情。
藍天電腦2個月前接獲通知遞補雙子星開發案，許崑泰絲毫不敢大意，馬上進入備戰狀態，「資金方面，我們與銀行團做了完整的說明，已經拿到16家銀行的融資意願書，也做好自有資金的調度。」
除了接洽融資銀行，藍天電腦也處分了位於中國大陸、日本共85億元的不動產，許崑泰個人甚至賣出自己36年來都不曾出售的群光公司股票，「一共賣2萬張（估計約18億元），這表示我連自己都拿去押了啦。因為雙子星案已經確定得標，接下來要那麼多錢，沒辦法連自備款都完全不用處理。畢竟藍天投資一半，我自己（指宏匯集團）也投資一半，不是只拿公司（藍天電腦）的錢。」
長遠規劃 二十年回本
許崑泰大動作賣股賣地為雙子星案籌錢，他老神在在地說明：「其實這很正常，你可以把它想成老百姓有間價值1千萬元的房子，裡面有200萬元的貸款，賣掉的話手上是不是有800萬元？那今天如果要換成2千萬元的房子，自備款要1千萬元的話，是不是還差200萬元？那就賣掉股票去加碼。」
台北雙子星預計總投資額達600億元，其中150億元為政府委建，另外450億元，銀行聯貸6成、約270億元，另外180億元則由藍天、宏匯集團各出一半，預計最快2026年完工。
「有朋友說：『你好像頭腦有點問題，人家蓋10億元的房子，可能自備款拿3億元就夠了，其他跟銀行借，邊賣邊收錢嘛，蓋好就現賺3億元，你放著這個不幹，要去拿那個20年才賺錢的（BOT案）。』我都跟他們說：慢慢來嘛，後面30年就都是多賺的。（編按：一般BOT案簽約為期50年，藍天宏匯預估，雙子星案的造價成本需20年方可回收）」一說完，他又大笑補充自己做生意是看很長遠的。
專業搶攻 商用不動產
許崑泰旗下有藍天、群光、群百、宏匯四大集團，合計市值超過2千億元，但他低調的個性，讓許多人對他的印象仍停留在早年的科技大亨；事實上，他可不是商用不動產開發的新手，旗下藍天集團在中國大陸的3C賣場「百腦匯」遍地開花，群百則主攻百貨商場，宏匯除了蓋辦公大樓出租，近年也積極投入台灣的BOT案。
聽到我們問他轉進商用不動產的開發經驗，許崑泰像遇到知音，笑得更開心：「很多媒體都寫我是建商，其實我們只做商用不動產，主要就是辦公室、賣場和飯店這三大塊。」許崑泰從電子業轉進商用不動產，兩者天差地遠，他說可能是跟父親做磚廠有關，「小時候因為爸爸投資磚廠，接觸的就是建築業，後來我們群光、藍天蓋工廠，都是自己買地自己蓋，蓋多了，就蓋出興趣來，跟家裡背景也有一點點關係啦。」
記者問他做商用不動產似乎是土法煉鋼，「蛤─土法煉鋼？」他睜大眼、搔了搔頭，停頓幾秒後，用力拍了一下大腿，哈哈幾聲：「我非常專業的啦。我們目前有10棟辦公樓在出租，有二十幾座商場在經營，還有3家凱悅酒店，你們可以去找找看，全台灣還有誰是具備這3個條件的，有沒有這種商用不動產的經營者？所以當初雙子星沒標到，對我來說是很大的挫折，我會認為說：我最專業，政府為什麼不給我？」許崑泰一臉正經地說。
土地飆漲 不賣自經營
記者說，是因為他價錢沒對手出得好，許崑泰將右手抵在自己的喉頭上，一臉無奈地說：「沒辦法，那個價格已經到這裡了啦。」去年12月，南海控股董事會主席于品海以高出底價330億元的價格，成功拿下台北雙子星案最優申請人的身分，出價之高，引起各界譁然。
許崑泰神情認真地說：「那麼大的不動產，有它潛在的風險嘛，我們要從公司拿錢出去，就必須擔心風險，所以藍天、宏匯內部是足足開了十幾次的聯合董事會，最後才把投標價格定下來的，這樣還得不到的話，那又有什麼辦法，對不對？因為那已經是非常嚴謹的價格了。」
「其實台灣做不動產的，95％都是建商，他們的做法是買地、蓋房子再賣掉，但是我蓋辦公樓、商場、旅館，然後留下來經營，沒有囤任何一塊地。」他接著打趣地說：「可能我跟建商不一樣的地方是，我有電子業在賺錢，所以沒有賣房子的壓力，獲利模式跟建商不一樣。我做電子業只賺5％，但是每天都有得賺；做商用不動產獲利大，但時間要拉很長。」
20年前，許崑泰曾在中國武漢買下一塊地，後來蓋成群光廣場自己經營，如今該地價值一翻快20倍，他依舊不為所動，「當初我用人民幣5,350萬元買的，現在那塊地已經值10億元了，我一樣留著經營，其實我在大陸的不動產當時取得成本都非常低，現在很多都漲了，但如果不是不得已，我也不會隨便賣。」許崑泰沒因土地飆漲開心，還說就是因為現在土地太貴，買地開發一定賠錢，他只好轉做BOT。
必看風水 臨河發大財
據說，許崑泰購地前必看風水，當天我們在群光總部39樓的辦公室裡採訪，一進門，壯麗的河景盡收眼底，只見許崑泰一臉得意，「我這個地方風景非常好，三江交匯，右邊是大漢溪，前面是新店溪，交匯後往左邊流出去變成淡水河，群光搬進來後每年都賺錢。」
在中國風水學五行中，水主財，俗話說：「山旺人丁水旺財」，許崑泰買地開發也喜歡靠河或湖的風水寶地，除了新北三重群光總部，武漢的群光廣場靠東湖，甚至群光泰國廠旁邊也有一條河流。記者問他雙子星的風水呢？他脫口而出：「那當然好啊，沒幾百公尺就是淡水河。」
許崑泰一股興致全寫在臉上，「那是個好地點，除了靠河近，又是車水馬龍，風水師說這會大賺。」他秀出手機上風水師的堪輿：「天龍降水兩邊旺，天上北斗七星在，天龍降此鎮馬路，車水馬龍如大海，來來去去兩邊船，載銀載金千萬年…小心為要做大事，來日方長賺大錢。」
任重道遠 肩負使命感
許崑泰說，風水之言僅是參考並非迷信，「我們做商用不動產的，一定要看風水，為什麼你知道嗎？我舉個例啦，假設我不信，我就去買了一塊地，蓋了一棟辦公樓要租人家，來租的人如果都說這裡風水不好，那我租給誰啊，對不對？所以，這至少也是符合市場需求嘛。」
採訪尾聲，許崑泰談起雙子星案在他心目中的地位，不同於其他的BOT案，是帶著使命感的。他兩手握拳，彷彿在為自己加油打氣，「就好像當年的台北101帶動信義計畫區一樣，雙子星也會帶動西區的更新發展，這很重要，所以我們可以說是肩負歷史任務。我把它當作我個人的代表作，一定要做到品質第一，不計代價把它蓋到最漂亮，可以是好幾百年的建築，所以我們現在捲起袖子，就一個字：衝。」
許崑泰小檔案
- 年齡：63歲
- 家庭：已婚，育有3女
- 學歷：台北工專（現台北科技大學）電子工程科系
- 現職：台北雙星公司董事長、藍天暨宏匯集團董事長
- 事業版圖：藍天電腦（上市公司）、群光電子（上市公司）、群百集團（家族企業）、宏匯集團（家族企業）4大集團，市值2,100億元，年營收1,300億元
