【法拍達人2】獨創543原則挑選標的 他喊3千萬變3億不是夢

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聶建中以獨創的「543原則」篩選法拍標的,找尋具有都更潛力的投資物件。
聶建中以獨創的「543原則」篩選法拍標的,找尋具有都更潛力的投資物件。
聶建中不僅是大學財金系教授,更是擁有多間房產的包租公。他從供需法則判斷進場時點,買房買出心得,以獨創的「543原則」篩選法拍屋標的,靠著收租滾大資產,提早完成財富自由的人生目標。
為了信守對妻子的承諾,聶建中於2018年7月起陸續參與法拍屋競標,同年12月、經過11拍,終於買到中正區物件。沒想到,隔年1、2、3月又各標到1間,分別坐落在中山、萬華與大同區。連續4個月買進4間房,外界看來相當大膽,但其實聶建中是資歷超過20年的法拍老手,有三波進攻房地產投資的歲月。
1997年至2001年是第一波,剛從美國回台的聶建中,面對偏高的房價,陸續協助親友在台中買進法拍屋。隨著時間推移,聶建中又將投資眼光轉向海外,2013年底進攻日本房市,「我發現當時日本房價幾乎是台灣的一半,成本低、租金報酬又高。」他陸續買下近20間套房出租,淨報酬介於6.5至12%,甚至與日本房屋仲介公司合作,協助台灣人在日本置產。
退休老師黃先生2015年3月透過聶建中在日本置產,每年平均投資報酬率約8%,「除了投資日本房地產外,我自己也有在英國買房投資,但因遇到脫歐,原本的承包商倒閉,穩定的租金收入出了問題。反觀,日本的投資因為有聶老師幫忙,他注重風險,做事又透明,讓人放心。」
上班族曾先生則是在2018年11月透過聶建中介紹,在日本投資一間小套房,每年平均淨報酬也有8%,「聶老師相當了解日本的租金行情,並教我如何透過地圖來了解物件周邊的生活機能,有效地掌控投資風險。」

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