【法拍達人3】三拍才算俗擱大碗　包租公教授教你這樣出價

最近2年，法拍屋達人聶建中喊出「3,000萬變3億不是夢」，瞄準具有都更題材的法拍物件，並以「543原則」篩選標的：「戶數不超過50、周圍新建案一坪低於40萬元不買、30年以內的房子不考慮。」聶建中解釋，戶數越多協調成本越高，「像中正區這棟只有3戶，相對單純，我已經想好18年後要著手推動都更，未來我們在重慶南路上就能擁有自己的豪宅。」

另外，買老公寓，要了解附近新建案1坪賣多少錢，低於40萬元代表扣除設計、建造費用後，土地成本並不高，換言之未來都更獲利也有限。他舉例，中正區法拍物件取得成本1坪約40萬元，但周邊新建案1坪則是110萬元，代表土地深具價值。「考量未來性，我們買的不是房而是地。」聶建中強調，超過30年的房子才夠便宜，經過整修也可以住得舒適。

只是法拍資訊透明嗎？「司法院法拍屋查詢系統都有公告，我三不五時就會上網逛逛。」聶建中會先看自己喜歡的地段，3拍（底標價64折）才入手。他強調，選對地段房價才有增值保障，而包括交通便利性、生活機能，以及是否位於明星學區都是考量要點。

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