1月初的週末午後，本刊走訪西門商圈，發現人潮湧現，彷彿疫情從未發生，但仔細一看，有些店家在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來，西門町的人潮好像回來，實際上生意並未跟著上來，目前業績僅原本的3、4成，最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。
人潮漸回流 帶不旺市況
去年4月台灣疫情最嚴重的時候，本刊就曾實地走訪西門商圈，當時武昌街上一家在地40年的服飾店老闆娘曹小姐直言，西門町正面臨幾十年來最嚴峻的考驗，旁邊服飾店的老闆張玲華還在門口擺了一塊「共體時艱，大家加油」的小黑板，大喊自己快要喘不過氣，全靠一口氣苦撐；如今台灣防疫有成，西門商圈人潮逐漸回流，但店家生意未好轉，增加很多空店面。
根據屋比房屋最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％，可見回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。
本刊調查，如今疫情對西門商圈的衝擊，逐漸從店家蔓延到房東身上，不只有高達16間總價破億元的店面在市場上求售，就連過去精華地段「只進不出」的房東都開始考慮出售。
距離捷運西門站6號出口約450公尺、俗稱「美國街」的昆明街巷內，一棟4層樓的透天厝開價上億元求售。知情人士透露，屋主是一對長年居住美國的老夫妻，此次被美國當地疫情慘況嚇到，決定搬回台灣生活，考量到未來的養老生活，於是決定賣屋。
降租也難救 房東灰心賣
「那棟房子一樓是店面，租給美髮店，2到4樓隔套房分租，過去都是租給在西門商圈討生活的人，租金收入一直很穩定。沒想到這次疫情爆發，有些房客沒了工作，開始繳不出房租，也陸續出現退租或遲繳等狀況，增加不少管理難度，尤其一樓店面也因應市況降租，導致整體收益大不如前，所以他們（屋主）最後下定決心出售。」知情人士說。
同一條巷內一棟3層樓建築的一樓店面，去年才因為疫情降價求售。住在附近的數十年老鄰居指出，老屋主過世後，該店面由1子2女繼承，其中一名女兒過世後傳給第三代，而在大陸工作的女兒看壞未來西門商圈的景氣，去年回頭說服其他家人降價出售，「果然，房子賣掉後沒2個月，原本的店家就收攤退租了。」
西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言，西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌，如今房東確實不得不面對現實，「現在很多房東都降租一半，甚至更多，但店家也不一定撐得下去，主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業，搭配外送平台，在人潮回流的情況下，業績已經回到原本8成左右，但如果是賣衣服、鞋子的店家，業績可能只有3、4成，伴手禮店就更慘，大概只剩一成多。」
「一直以來，西門町的生意主要還是靠觀光客，本地人雖占7成，但消費力其實不強，觀光客不同，他們購買力很強，今天走了一批，明天又來一批新的。」劉家鑫不諱言，西門商圈的消費力已大不如前。
根據台北捷運公司統計，捷運西門站2019年總出站人次僅次於台北車站，達2,800萬人次；若以捷運族占西門觀光人潮3/4、每人平均消費1,500元推算，西門商圈一年銷售額約559億元，加上房租、不動產買賣，以及原物料、裝潢等商業行為，整體年產值直逼千億元，幾乎是全台北市30多家百貨公司的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段一直都是一店難求的狀況。
昔黃金店面 待售量攀升
值得注意的是，因西門商圈高達3/4的人潮來自捷運站，所以捷運西門站的6號出口可說是西門商圈的起點，也是中心點。劉家鑫表示，過往只要周邊一有店面釋出招租訊息，當地房仲每人手上隨時都有2、3組客戶在排隊等著談，「所以有好長一段時間，西門商圈的租金一直在創新高，其中又以漢中街、峨嵋街、成都路等接近捷運出口的店面最搶手。」
但疫情重挫西門商圈生意，昔日風光不再，隨著待租店面數攀升，不少房東心態轉變。屋比房屋總經理葉國華指出：「不少房東會認為西門町店面的租金、售價再往上空間有限，因此出現租、售同步的狀況，使得店面市場待售數量也走高。今年還有很多沒在網路流通的售屋資訊，特別是高總價、高租金店面，狀況特別明顯。」
商圈等回春 至少5年後
「其中又以漢中街、峨嵋街、成都路等靠近6號出口的精華店面租金最高，不少房東想測試能賣多少。根據過去經驗，每當市場動盪時，都會盪出一些店面出售，如果在以前，這些店面根本是看不到的，現在就像地震把深海的魚逼出來一樣。」葉國華說。
究竟西門商圈何時能翻身？瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，考量民眾消費習慣持續改變，以及這波疫情對實體經濟所造成的衝擊，預估疫情過後至少還需要2到3年，西門商圈的租金才有可能恢復到以往水準，「換句話說，5年後可能可以看到2019年的（租金）數字，但如果還想回到2016年的榮景，恐怕就比較困難了。」
