住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房東稅費成本的增加，租屋市場供需失衡，再加上目前實價登錄系統中，無法全面反映租金，她預料實際租金的飆漲幅度，可能超過官方想像。
「民眾薪水未漲、荷包緊縮，用租屋取代買屋，擠壓住宅類的租屋市場呈現供不應求，再加上地價稅的稅基調升，都激勵房東的漲租心態強硬。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡觀察，房東將成本轉嫁給房客，帶動租金指數漲至歷史新高。
由內政部資訊平台的統計可見，全國最新住宅租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高，今年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，可見民眾能有個窩安居，已是大不易。
徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求。
而房地合一2.0新制上路後，許多新建案的買家，為躲避課重稅的閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取「先租後賣」的方式，度過閉鎖期，新成屋的裝潢新穎，租金原本就高於一般中古屋，因此帶動租金水準走揚。
再加上房價持續攀升，租金可能也會反應房價成本的走揚，這些因素都環環相扣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，尤其中南部地區因房價瘋狂上漲，新屋供給明顯增加，也帶動當地租金水準走揚，然而，房型條件較陽春或者供給過剩的區域，租金沒有太多的上漲空間。
