兼具代銷與建商雙重身份的愛山林建設董事長祝文宇，9年前與宏道地產（翊全開發）合作，取得新竹寶山特區18萬坪土地，40年建築資歷的祝文宇說：「一個重劃區通常有很多建設公司，要落實基礎建設比較困難，這塊土地只有我們一個建商，只有1／6的土地是建築，其餘都是公園與道路，我想將美國豪宅社區的生活模式搬到台灣。」
宏道新竹帝寶距離新竹科學園區僅有8分鐘車程，加上竹科工作者是主要購屋客群，牽動祝文宇想把此案打造成科技城念想，他說：「台灣有需多知名的科技大廠的研發中心在附近，我希望把科技融入社區環境中，很感謝工研院的協助，他們樂意把成就傳授給我們，讓我們能在這個城市裡做出世界水準級的科技城。」
不同於一般以單體建築為單位，宏道新竹帝寶是以智慧城市為開發定位、以城市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹布建，在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI（人工智慧）大數據與OTA（空中傳輸）， 包括引進LISA AI智慧大腦，肩負智能數據分析、系統監督，並持續成長優化治理效率，讓住戶可經由iPad智慧城市平台，串連住民、社區以及公共環境等智能服務。
在城市安全方面引進iDrone無人機隊，建置安防巡邏路線，確保社區公共區域安全。社區建置智慧路燈、節能燈頭，可依照太陽軌道、氣候陽光、有無人車等動態調整路燈照明度，達到節能目的，並且結合魚眼環景影像系統，可即時捕捉各區動態。
為了落實上述建築革新想法，該案與美國知名的檢測認證實驗室UL Solution（Underwriter Laboratories Inc.）合作，美國最具權威，包含在光、水、音、空氣、建築衛生5大面向，做最全面的級別認證，將成為全台第一座導入世界級認證的健康智慧城市。
宏道新竹帝寶基地緊鄰茄苳交流道，目前先推出3個區、規劃83到150坪2層美式獨棟別墅、38到75坪新加坡式花園住宅共1,500戶，每坪成交均價45萬元。
