台中豪宅「新朗日匯」命運多舛，先後歷經五次更名、完工數年仍未完銷，業者為提振買氣，去年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。詎料，該建案背後的香港開發商新朗興業面臨銀行催繳貸款，未售餘屋近期傳出將淪為法拍屋，讓這棟被稱為七期「白派豪宅」的指標個案，引發房仲圈熱議。
【新聞傳真】狂賣台中豪宅吸10億無法交屋 天空塔案主謀涉詐騙遭偵辦
會員專區時事
北市新地標「台北天空塔」背信案關鍵被告馬廷海滯留海外，行蹤不明，就在檢方偵辦此案之際，本刊掌握馬廷海主導的港商新朗興業，以台中七期指標豪宅「新朗日匯」為銷售標的，誆稱以「簽訂借款合約取代買賣合約」方式，即新朗表面上向買家借貸，實際上以6折價出售產權，並有律師擔保見證，吸引富商及醫生等近20名購屋者，分別付了至少3千萬元頭期款，但至今仍無法過戶取得房屋，總詐騙金額近10億元，台中地檢署及金管會近來不約而同接獲檢舉，正全力追查金流去向及共犯。
誆現金交易 購屋六折
本刊掌握，金管會及台中地檢署近來都收到檢舉，指控曾涉及台北天空塔背信案的主嫌之一—新朗興業實際負責人馬廷海，將新朗日匯包裝成報酬極高的投資型商品，誆稱只要以現金交易就能用六折價搶購豪宅，誘使一堆買家付了頭期款卻無法過戶，估計吸金近10億元。整個售屋過程恐涉犯《銀行法》與洗錢罪，儼然成為跨國重大經濟犯罪。
本刊調查，馬廷海去年11月遭香港法院宣告破產，但在破產前，新朗在台中興建的豪宅新朗日匯，已向安泰銀行為首的銀行團辦理聯貸76億元，且在破產前一年，新朗暗中透過不動產業者及律師，針對當地傳產業老闆或醫生等頂級客群，在台北及台中等地舉辦多場「團購」說明會，會中以打6折價格為誘因，出售新朗日匯各樓層房屋，從投資架構設計到收款、後續金流處理，皆由新朗委託的王姓律師處理。
頻拖延交屋 一案多賣
本刊調查，馬廷海為了刺激買氣，售屋手法是由每位客戶在名義上與新朗簽訂8千萬借貸合約，但實際上只付款約5千萬元，餘額則以利息、費用等名目充抵，由新朗開票擔保及保證安泰銀行會配合過戶，現場還有律師或自稱銀行代表見證，僅有部分人是以一般方式進行的房產買賣。
為取信投資者，新朗還直接簽署約定價格、成屋買賣契約書與約定折扣的增補協議書，同意將市價近8千萬元的房屋以約5千萬元出售，但款項卻幾乎都沒匯入安泰銀行的信託專戶，現今流向不明。截至目前為止，受害人約20位；因為簽約卻無法過戶，新朗法定代理人沈靜宜挨告，法院調查沈早已離境，和鍾姓財務主管都行蹤不明。
被害人麥可（化名）向本刊說，當時買家們在會場七嘴八舌討論，認為6折價買屋、買車位很划算，就算是投資也很有利潤。他選中一戶130坪加車位，按行情應付8千多萬元，會場負責人說現金價只要約5千萬元即可，王姓律師也向買方再三保證交易沒問題，有些人表面上簽訂借款合約，實際上是買賣房屋契約書，合約也蓋新朗大小章，他交付3千萬元現金支票當訂金，匯入新朗公司帳戶。
麥可說，新朗拖延交屋的理由一變再變，一開始說因為新朗是港商，所以交屋及過戶流程較慢，後來又推說因被債權人扣押產權而無法交屋，其間還有自稱安泰銀行代表的人員表示銀行會配合交屋，但實際上，目前該戶房屋並未被債權人扣押，而銀行貸款也未償還，顯見新朗一開始就是想從購屋者手上騙到現金，氣得讓被害人寄出存證信函揚言提告，台中地檢署也早已獲報分案調查中。
離譜的是，新朗仍置之不理，不但私下接洽台中大型建商，打算包裹再賤價出售餘屋，形同一案多賣。
早停止繳息 已成呆帳
另有被害人發現，應屬安泰銀行聯貸案擔保品的新朗日匯148戶豪宅，扣除成交過戶的19戶外，竟有6戶悄悄轉到新朗名下，其中2戶高樓層豪宅不但打通，而且正在裝潢中，據傳屋主是被控與馬廷海共同掏空台北天空塔案、關係密切的碩河開發副董邱冠勳的父親邱憲道，若消息為真，案情更加不單純。
知情人士告訴本刊，馬廷海的財務狀況不佳，新朗在安泰銀行的貸款，早在去年中停止繳息而變成呆帳。詭異的是，新朗卻在前年上半年以打6折方式大量吸金，等完成吸金後，竟立即對安泰銀行倒債，除了時間點實在過於巧合外，究竟新朗透過「團購」買賣方式收到的近10億元到底匯去哪裡，目前仍是謎團。
新朗收取以借款為名的屋款後，不僅沒向安泰銀行塗銷信託及抵押，讓被害人取得房屋，還疑似將錢換成3千萬美元匯出台灣。究竟安泰銀行如何管理擔保品？邱憲道是否有支付價金向安泰銀行辦理過戶？安泰銀行為何在新朗未還清債務的情況下，將6間房屋解除信託並移轉登記給新朗？不禁讓人質疑安泰銀行有無內鬼？
本刊掌握，金管會收到的檢舉信直指，安泰銀行所為是否符合公司治理守則、內控與授信規範，應有查明必要。
本刊調查，馬廷海涉及北市信義區地標台北天空塔開發背信案，全案由台北地檢署肅貪黑金組偵辦中，同案遭列被告的邱冠勳與馬廷海，分別擔任負責開發此案的碩河公司董事及碩河上層控股公司Green Heaven董事，邱冠勳被控未經碩河股東會同意，與馬廷海共謀聯手提供碩河資產（即台北天空塔的土地及建物）給邱冠勳個人百分之百持有的境外公司Lion Best做為擔保，由Lion Best對外放款1.5億美元，年利率為4至8％謀取暴利。
台北天空塔 疑染中資
更誇張的是，邱冠勳又被控將同一筆借得的款項，再以年息19.8％轉借貸給碩河，並預扣高達1億美元的利息，藉以掏空台北天空塔，明顯涉及背信及掏空。
此外，台北天空塔產權也傳出質押給中國券商，讓該券商能以執行債權名義列席碩河所有會議，形同中資介入碩河經營權，規避投審會審查；近來更有港澳開發商打著投資台北天空塔的鉅額利息對外吸金，不僅讓台北天空塔染上中資色彩，更可能嚴重影響台灣金融秩序，檢調應盡速查明真相，避免風暴再次擴大。
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