【只租不賣社會宅】房租打折！這2大族群能當房客

今年雙北市陸續釋出多處只租不賣的社會住宅，光是8、9月期間完成抽籤作業的招租案，台北市有興隆公宅2區510戶、新北市有林口世大運選手村社宅2500戶、新莊新豐青年社宅76戶，但供不應求，整體平均中籤率5%～48%不等。

到底哪些人有資格申請入住社會住宅呢？營建署國民住宅組組長朱慶倫指出，目前政策主要是協助2個族群，1是年滿20歲的年輕人，2是經濟或社會弱勢者，例如身心障礙者、65歲以上老人、育有未成年子女3人以上、低收入戶或中低收入戶等。由於《住宅法》規定，社會住宅必須出租至少30%的戶數給後者，所以扣除這部分優先戶，多數社宅會保留70%的一般戶，出租給符合資格的年輕人。

而優先戶和一般戶的抽選作業會分開，以林口世大運選手村社宅為例，優先戶是依評點表計算分數排序，一般戶則是電腦抽籤，且租金和續租規定也不同，優先戶租金是當地市價行情64折以下，租賃契約每3年為1期，最長可住到12年；一般戶租金則是8折以下，最多住6年。

如果雙北的租屋族已經錯過興隆公宅2區、林口世大運選手村社宅招租，沒關係！台北市目前共有12處公宅施工中，其中萬華區位於青年路及水源路口的青年公宅，擁有河岸第一排的美景，社區內規劃273戶公宅，還有托嬰中心、農園和活動中心，可望於今年底完工、明年1月對外招租；而南港區的東明公宅預計明年2月也會接棒完工700戶。

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