【另類房東投資術】小資族當包租公不是夢 靠它穩收3%利息

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即使買不起黃金商辦,只要花1萬元投資REITs,也能享有比定存高2倍的配息及節稅優惠。
即使買不起黃金商辦,只要花1萬元投資REITs,也能享有比定存高2倍的配息及節稅優惠。
買不起天龍國的房子?沒關係,只要花1萬多元,小資族照樣可以當包租公!透過REITs投資,不僅可以每年穩收3%利息,還有節稅空間,可說是震盪行情下追求穩定收益的好方法。
「這幾年已有修正,風險變小,重點是它一直穩定配息,除了比定存高,也比自己買房當包租公好!」上班族李先生口中的這項投資工具,就是在證交所掛牌的REITs(不動產投資信託基金)。
李先生透露,從2008年金融海嘯到2013年,他手上的REITs漲了快1倍,這還不包括期間領到的息收,「很多人想當房東收租,但如果手上沒有足夠的資金很難達成,但透過REITs卻不用準備一大筆錢。」他說,除了每年領到3%租金收益,REITs還很容易變現。
目前台北市的租金投報率約2.5%至3%,全台則不到2%,除了投報率不夠看外,房子出租後需要管理修繕,萬一租客退租,可能還有一段空窗期,「我原本也打算置產出租,但想到要背房貸、找房客就頭大,所以選擇買REITs。」李先生說。
國內現階段掛牌的REITs有7檔,買一張股票僅需8,000到15,000元,而且標的物是國泰、富邦、新光這些大企業旗下黃金商辦大樓。換句話說,投資人只要花1萬元左右,就可以和蔡明忠、蔡宏圖一起當房東,穩收3%租金。
不僅如此,投資REITs還可享分離課稅,配息只要繳10%的稅,不用再併入個人所得稅繳納。亦即只要個人所得稅率超過10%,投資REITs就有節稅空間。

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