【另類房東投資術】大盤翻黑它卻紅 這檔黑馬股配息價差兩頭賺

mm-logo會員專區財經理財
台股去年底震盪翻黑,REITs股價卻逆市抗跌,波動度也較股票低。
台股去年底震盪翻黑,REITs股價卻逆市抗跌,波動度也較股票低。
去年台股從萬點下挫,全年負報酬,這檔REITs卻大漲15%,還能穩收利息,可說是賺配息又賺價差的雙贏黑馬股。今年全球市場震盪加劇,REITs不啻是資產安全停泊的避風港。
上班族李先生從2008年金融海嘯後開始投資REITs(不動產投資信託基金),持有到2013年時,他手上的REITs漲了快1倍,這還不包括期間領到的息收。他說,除了每年領到3%租金收益,REITs在證交所掛牌交易,很容易變現。
拆解REITs的2個獲利來源,每年租金收益(配息)及股價價差,前者約3%,半年或1年分配1次。至於後者,多半時候波動不大,不過,去年富邦一號股價漲了15%、國泰一號和國泰二號漲幅也達14%,造成殖利率下跌。元大投信實質資產投資部因此提醒說,若投資人以收息為目的,宜注意股價位置,算好自己要的殖利率,靜待修正時買進。
「REITs既有利息收入,也有資本利得,波動比股票來得低。」有10年REITs操盤經驗的富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出,即使去年台股從萬點下修,REITs股價還是不動如山,「只有少數像2008年金融海嘯發生股災,REITs股價才會受到較大衝擊,但也僅是短暫下跌,約1年後就回升。」
徐翊達指出,即使經濟成長放緩、消費減少,但商辦大樓屬於長租型,少說也簽約3年、5年,短期內受影響不大。「目前國內REITs檔數仍少,但好處是股價波動低,適合長期投資。投資人可優先選擇新發行的REITs,流動性較佳。」 徐翊達建議。
值得一提的是,雖然是類定存商品,但投資REITs也不是穩賺不賠,和股票、基金一樣,REITs股價也會跟著市場行情而波動,如果買貴了,可能會賺了配息、賠了價差。元大投信實質資產投資部建議,最好是在景氣不好時買進,殖利率較高,未來還可享受到房價和租金上升的甜美果實。

歡迎加入鏡週刊 會員專區

限時優惠每月$79
全站看到飽

10元可享單篇好文14天
無限瀏覽

已經是會員?