2022.02.08 05:58 臺北時間

【連環打房建商唉2】公有地標售創天價 他諷政府才是助漲房價元凶

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財經理財
地方政府標售土地屢創高價,被業界認為是助漲土地價格原因之一。(台灣房屋趨勢中心提供)
地方政府標售土地屢創高價,被業界認為是助漲土地價格原因之一。(台灣房屋趨勢中心提供)
業界及專家普遍認為,土地價格飆漲,是房價上漲不可忽視的原因之一,其中公有地標售屢創天價,也引發議論。
雖然央行限土地18個月開發措施令許多建商直批實務有脫節,如北市就因素地難尋,多數開發案需花數年時間整合基地,很難在18個月內完成。反觀戰場放在桃園、台中、台南、高雄等地,且向來追求高週轉率的興富發,興富發集團總裁鄭欽天對央行禁養地條款,就顯得相對老神在在。
「未來開發商們的口袋,得準備更多資金。」不過,針對政府一連串信用管制,鄭欽天認為,好處是降低開發商資金槓桿,但從另一個角度來看,當房屋供給量變少之後,依照經濟學供需理論,物以稀為貴,價格自然難以下降,「其實並不有利房市健康發展,還是要從根本解決問題。」
而這個根本問題,業界一致認為在土地取得,「大家都說房子太貴,其實是貴在土地,像政府現在拿出來標售的土地,都是天價,周邊地主心中行情當然跟著上漲!」力麒建設董事長郭淑珍直言。
去年一整年,各縣市政府土地標售屢創新高價紀錄,去年底高雄市政府釋出13筆土地標售,溢價率破4成。消基會房委會委員、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,標售土地對房價有燎原效果,面對建材及土地成本上漲,建商們只能啞巴吃黃連。
更新時間|2023.09.12 20:41 臺北時間
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