面對政府的打房政策，建商也不得不加緊腳步因應，興富發集團總裁鄭欽天就說，若持續打房，等於壓縮建商土建融貸款和購屋族投資空間，「興富發將會發行類似REITs的私募基金，讓民眾來參與我們的物業經營收租分潤，或是從買地開始民眾就能持有幾趴產權，一起分享開發收益，這都是方法之一。」
鄭欽天不諱言，這樣一來可以開闢新的籌資管道，二來也能提供想投資不動產的人一個方案。
「慢慢的，我們資本多一點時，就可以去做些經營性物業，這些經營性物業其實在台灣很認真地探索，市場非常大，許多壽險公司就一直在尋找適合投資標的。」鄭欽天指出，未來將更多著墨在商用不動產經營，期待未來營收更多來自飯店、商辦等物業。
事實上，就以飯店來說，雖受疫情衝擊，國內許多老牌飯店紛紛申請危老改建成豪宅或商辦，如國賓、六福、西華飯店等，但興富發卻反其道而行，除了正在試營運中的台南安平雅樂軒，金山、高雄都有飯店要開幕，內部主管卻笑稱：「我們總裁不是要當飯店大亨啦！」
原來，從鄭欽天的角度來看，開飯店其實正是物業管理的一環，除了日租旅客之外，他透露，未來不排除長租給退休族群，「慢慢的，現在的人將來退休後，因為孩子生得少，或許會更願意為自己花錢，不一定要去住養老村，可以換著飯店住，其實日子更愜意有意思。」
「希望大家知道，興富發不只懂蓋房子、賣房子，其實我們有很多長期穩定的固定收益。」曾公開說過10年要蓋30棟商用不動產的鄭欽天，因應政策轉變，正積極往當初設定的目標前進。
