在台北市大安區租屋的A小姐，過年前突然被女房東以鞋子沒放鞋櫃、深夜洗澡、垃圾亂丟等理由片面解約，要求4天內搬家，讓她非常錯愕，聯絡房東爭取緩衝時間，沒想到，房東竟發電郵罵她「態度惡劣、品行與租約所訂的善良風俗差太遠」，還嗆「妳該自行負責，若存心鬧事，我只能說妳找錯對象！」無來由的中傷，令她傻眼。
規定落落長 比宿舍還嚴
A小姐說，去年9月，她與朋友B小姐決定一起準備留學考試，於是透過租屋網，找到瑞安街一處華廈，當時剛好有2間空房，2人聯繫汪姓女房東看屋後很滿意，隨即簽訂租約，除了首月租金，也支付2個月押金，汪當時提交5頁的租賃契約及「房屋使用手冊」「生活公約」2個附件。
2個附件一共有37項規定，包括只能在早上7點到晚上10點使用廚房與洗衣機，洗澡必須在早上7點半到晚間11點之間，不得使用香氛，外出時窗戶要緊閉、放下百葉窗，為通風的窗戶開口不得超過10公分，溫熱的杯子不能直接放在桌上等，第一次違規罰款400元，第二次違規立即終止租約，比學校宿舍管得還多。
A小姐坦言，因為文件冗長，簽約時僅簡單瀏覽，沒有細看，也認為規定如此繁瑣，不住在一起的房東不可能像舍監一樣嚴格執行，雖然她偶爾會晚歸，洗澡時間可能違規，但租約附註也寫明，逾時洗澡1週只能1次，且須取得其他房客諒解，她認為同層樓其他4名女室友講好就好，沒想到還是遭房東刁難。
A小姐告訴本刊，房東每個月向住雅房的房客收500元、住套房的房客收300元清潔費，不定時進入屋內公共空間打掃，卻以清潔名義「突擊檢查」，她入住1個月，就收到房東發信提醒所有房客落實垃圾分類，隔天又發信指責她深夜洗澡擾鄰遭抗議，但A小姐詢問大樓上下鄰居，都沒人被「擾」，且她凌晨12點洗澡，隔天一早就接到警告信，明明房東沒跟她們同住，如何得知？
逕終止契約 限4天搬離
上個月房東發現一袋垃圾放在餐桌上，於是發信給所有房客：「妳們是將房東當成女僕嗎？」還揚言調閱監視器畫面，找出丟垃圾者、終止租約、要求賠償剩餘租金，A小姐才驚覺，公共空間架設的監視器可能就是房東蒐證的工具。
A小姐告訴本刊，她好意回信向房東解釋，說垃圾是房客們合意暫放，等出門時再順道拿去丟，也強調房客們平常都會維持整潔，反而是房東清潔後，廁所及廚房都會出現不明髒汙，但房客們也沒要求房東退還清潔費。
沒想到此舉惹毛房東，對方翻出公約，未提出證據就說A小姐多次將鞋子放在公共空間，A小姐回電辯駁，卻被房東飆罵：「我就是針對妳！聽到妳的聲音就賭爛！」隨後發出簡訊及電郵，告知她即日終止租約，要她4天內搬走。
不僅A小姐被房東趕走，就連她的朋友B小姐也受牽累，被依同樣的理由片面解約。B小姐說：「我是個有潔癖的人，在外租屋多年，是一個優良房客，沒想到竟會遇到如此荒誕的事！」雖然心有不甘，但2人都不想惹麻煩，加上房東提不出違規事證，2人順利拿回押金，最後也準時搬家，對於遇到「張淑晶翻版」的惡房東，只能自認倒楣。
租賃糾紛多 遭多人提告
本刊調查，汪姓女房東其實早就惡名昭彰，近10年來常以房客深夜煮食、洗澡、大聲講話、外出沒鎖門、將鞋子穿進室內、將私人信件寄到租屋處等「違反善良風俗」理由，片面終止租約，逼房客搬家，甚至沒收押金、要求數十萬元的賠償金，至少有4名房客不滿提告。
法院審理後都認為，汪女不但無法證明房客深夜洗澡擾鄰，指控房客違約的內容也都是芝麻蒜皮的小事，根本沒有違反善良風俗，以此終止租約，不符比例原則，最後都判汪敗訴，須返還房客相關費用。
為了釐清真相，本刊找到汪女房屋處的里長查證，里長一聽到汪的名字立刻大喊：「這個房東真的很惡質啦！」並說汪專門租屋給單身女子、女學生或單親媽媽，訂了一堆公約，2、3個月就藉故趕人走、沒收押金，至少有3個房客請他協助。「她們都來找我哭啊！」但更多人也許自認倒楣，花錢消災，實際受害的房客不知道有多少。
里長告訴本刊，汪女愛提訴訟，動不動就說要告人、沒收押金，嚇那些單純的房客，遇到有法律知識的房客才歸還押金。他說，曾有房客被趕出去，汪為了不讓對方回租屋處，立刻換了一樓大門的門鎖，還專程打了好幾副鑰匙交給其他樓層的鄰居，非常不留餘地。
本刊以汪女的全名進入司法院官網查詢，結果查到80幾件官司，證明里長的說法並非空穴來風，讓人意外的是，她還有竊盜前科。
售屋引爭議 登媒體版面
本刊調查，汪曾任某公司祕書、成衣業務，與前夫離婚後獨自撫養2子1女，目前子女都有穩定的工作，她則靠收租生活。3年前汪女的前夫驟逝，隔年她到便利商店偷了一本雜誌被逮，在法庭搬出「前夫離世、情緒渾沌」等理由欲脫罪，但法官認為竊盜事實明確，判她有罪，緩刑2年；同年她又因拒付裝潢工程款被廠商提告，最後敗訴。
此外，汪女還多次登上媒體版面。她曾因讀貴族學校的兒子被老師體罰，告上法院，但獲判敗訴；2009年間，她為了賣屋，自辦「買開運袋抽豪宅」活動，遭法界人士質疑涉及賭博罪，引發爭議；9年前，她還因為欠繳房貸，房屋遭債權人聲請法拍，事後她繳交擔保金聲請停止法拍，但要求返還擔保金時遭法院駁回，為此她還帶著2個兒子到法院拉布條抗議。
對於汪女與房客的糾紛，長期關注租屋議題的崔媽媽基金會表示，汪提供的租約非定型化契約，內容不合理，也對房客不公平，根據相關法規，房客如果違約，房東應負舉證責任，就算違約事證明確，也至少要提供房客1個月的搬遷時間，要求4日內搬離，明顯觸法。此外，汪向房客收清潔費，可能構成《民法》不當得利，擅自換鎖更涉及《刑法》強制罪，房客都可提告自保。
回應
汪女：房客不愛乾淨才被我攆走
針對2名房客的指控，汪姓女房東回應表示，簽約時房客們都沒意見，自己也沒掐著脖子要對方非租不可，房客若不願接受這樣的生活公約，可以不要簽、不要搬進來。她強調，這2個房客真的很不愛乾淨，才會被她攆走。
