2022.04.01 10:25 臺北時間

【房貸懶人包1】史上最低1.31%掰了! 首購族用這招省荷包

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財經理財
首購族善用政策性貸款,申辦條件較寬鬆、利率較佳,可減輕房貸負擔。
首購族善用政策性貸款,申辦條件較寬鬆、利率較佳,可減輕房貸負擔。
在央行鳴槍升息後,房貸利率地板價1.31%已成絕響,再加上通膨壓力,讓房貸族負擔更重,財政部昨(31日)公告「青年安心成家」政策性貸款(以下簡稱青安房貸)利率升半碼,一段式利率從原本的1.4%調高為1.525%,仍比公教人員房貸1.56%略低,青安房貸等於是市場最低價。專家教你善用青安+銀行房貸雙管齊下,讓首購族省荷包。
銀行房貸主管私下指出,這次央行升息速度很快,以往美國升個2、3次,我們才會升半碼,這次卻一口氣升足1碼,公股行庫也迅速跟進,將定儲利率升足1碼。4月份各銀行陸續調整利率,屆時房貸戶會明顯有感。
因為定儲利率正是房貸利率計算基礎的i值,房貸指數利率=機動指數(i值)+固定加碼(視個人條件)。房貸專家喬王說,i值依各銀行不同,是依據某幾大行庫的1年期或2年期定儲利率的平均值而定,銀行內部再依客戶條件加上固定加碼後,而升息之後,加總出來的房貸利率就是1.56%起跳。
對於年輕首購族來說,現今房價高漲,買屋已是大不易,申辦房貸更要精打細算。喬王指出,政策性貸款「青安貸款」的條件較寬鬆,凡是20~40歲的首購族,名下沒有其他房子,就能向八大行庫申請「青安房貸」,額度最高8成,申貸金額最多800萬元。
以現階段都會區房屋總價動輒逾千萬元的狀態下,首購族申請青家房貸800萬元額度後,可再搭配銀行房貸省荷包。
假設即將新婚的首購族小益,在新北市買下總價1600萬元的房子,貸款成數估75成,貸款金額1200萬元,申貸20年期,無寬限期,採用本息均攤的方式。
小益選擇青安房貸搭配銀行房貸,那麼800萬元額度以1.525%計息,月付38,696元,另外400萬元申辦銀行房貸,以升息後的利率1.56%、一段式計息,月付金額19,412元,加總起來是58,108元。
若貸款額度1200萬元全由銀行房貸承作,以現階段最低利率1.56%計算,小益每月本息均攤的金額為58,237元較高,若銀行進一步評估小益個人及擔保品的條件,不符合銀行眼中的優質客戶,那麼核定的成數、利率就會更嚴格,未必能享受到1.56%最低利率,與青安房貸的差距就會更大。
首購族善用「青安貸款」省荷包
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
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