在1.5％利率之下，申貸20年期及30年期房貸，若貸款千萬每月還款金額分別是48,255元、34,512元，看得出長年期房貸的月負擔較輕、少付13,743元；但是總利息支出卻高得嚇人，同樣是1.5％利率，20年期房貸總利息支出為158萬1,076元，30年期房貸卻高達242萬4,321元，兩者差距達84萬3,245元。
House123執行長邱愛莉就說，降低月付金額，可有更多的餘裕應付生活的不時之需，也可做其他投資理財規劃，但她仍提醒民眾，拉長還款期限也代表時間成本的增加，以貸款千萬元、1.5％利率來計算，總利息就要多負擔84.3萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦遇到升息循環，就會感受到還款壓力增加。尤其市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手式」，後面利率仍可能向上走揚，若是利率「升升不息」，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。
舉例房貸1,000萬元，利率1.5％試算，一旦長期利率升到2.5％，20年期房貸每月要多出9.8％，而30年期的房貸還款甚至要高出1成多，多繳14.5％，負擔增加幅度比20年期更重。
曾敬德認為，30年期房貸盛行以來，幾乎沒遇過升息循環的狀況，面臨這波升息潮，房貸族將相對有感。
以房貸千萬元試算，20年期利率1.5％試算，本利平均攤還每月還款金額為48,255元，若長期升息到2.5％，每月還款金額就增加4,735元、來到52,990元。
再看30年期同樣條件，1.5％利率之下，每月還款金額可降至34,512元，但同樣升息1％、達到2.5％時，每月還款金額就攀高5,000元、來到39,512元，增幅14.5％。
曾敬德建議，手上資金若沒有投報2％以上且低風險的理財工具，可提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出、省下部分利息。
