創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰受訪時指出，中南部因科技廠南移、產業鏈帶動等議題哄抬之下，他觀察投資客炒作空間較明顯；而礙於原物料持續上漲，建商不得不反映成本，「銷售價格容易ㄍㄧㄥ在那邊，近期又因負面消息充斥，導致購屋人思考時間拉長，預估市場去化速度將變慢。」
而內政部公布最新建商手頭餘屋仍有70054戶，再加上目前房市有4股力量在拉扯，專家認為可能迫使建商加速出脫手上的餘屋。
1、央行限貸令
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，去年12月中旬央行祭出第四波選擇性信用管制，進一步限縮建商餘屋貸款成數，從原本可貸款5成降至4成，形同加重建商出脫手頭餘屋的壓力，避免建商囤房，同時逼出房屋現貨，增加市場供給量。
2、預售換約課稅趨嚴
財政部新規定，換約課稅的免稅認定更嚴格，市場認為此舉要抑制預售炒作。預售屋換約、未提供移轉證明的狀態下，原本按照「總價3%或30萬元取其低」當作成本，新制只認定「已付款項加上獲利的3%」作為成本，要繳的房地合一稅變得更多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，民眾購買1,000萬元的預售案，已支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，在房地合一稅率45%的情況下，原本要繳房地合一稅31.5萬元，現在則要繳付42.3萬元的房地合一稅。
預售換約，新舊制課稅試算
3、囤房稅
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，可能衝擊今年的房市表現。
儘管財政部仍不願推出中央版的囤房稅，但各縣市卻有陸續跟進推地方版囤房稅的趨勢，張欣民觀察，像台南市已經市議會修法通過，高雄市、桃園市、台中市最近也都著手跟進，針對建商餘屋都有特別設計的囤房稅稅率，這會讓建商的餘屋成為燙手山芋，可能稀釋掉原本的獲利空間。
4、政策動向
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，這次主要是針對預售市場大舉修法，原因在於過去2年預售市場受惠資金潮，價格膨脹得快又急，吸引投資客趁勢賺取價差，整體房價受到拉抬，讓預售市場成為打炒房的主力目標之一，今年打炒房加強力道，預料第2季交易量逐步放緩，不過在全球缺工、缺料，以及營建成本上揚的前提下，房價仍不易大幅鬆動。
