台灣房屋統計台北市地政雲資料,今年前10個月1,500萬元以內的交易共3775筆,其中有2,297筆為30年以上老宅,再以行政區分布來看,中山區買盤湧現,有287筆,其中以林森北路高達59筆最多;其次為文山區196筆,主要在景興路有34筆,第3名是北投區182筆,以溫泉路達27筆交易最頻繁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北商業機能、交通便利和工作機會都是首屈一指,因此長期房價高,平均單價約70萬,1,500萬若要在台北市成家,可選擇老公寓或小宅,若想有更多選擇,她建議年輕人可著眼新北外圍重劃區,或是桃園鐵道宅,高鐵站周邊,以通勤時間換空間。
以交易冠軍中山區來說,為台北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢,吸引眾多人口居住,永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察,近年來建商在當地興建許多小宅、套房產品,小坪數、低單價和低總價的大樓住宅,購屋負擔相對輕鬆,吸引不少小資族、首購族卡位台北市門牌,也進一步推升中山區的住宅交易。
尤其是中山區的中山里,近1年房市交易84筆居冠,而同樣隸屬中山區的里,還有晴光里和正義里上榜,顯示中山區有3個里入榜前5名,交易相對熱絡。陳金萍指出,中山區上榜的3個里均坐落於林森北路生活圈,是台北市早期開發之區域,交通機能便利、生活機能強。
第2優勢是「低總價」,當地有許多低總價的小坪數住宅,總價千萬左右就能擁有一個家,購屋壓力相對輕,吸引不少首購族、小資族進場。
而文山區環境單純,是著名的文教區,適合首購族和換屋族入住,房市需求穩定。北投區奇岩里的單價親民,擠進熱銷榜,陳金萍表示,奇岩里位於蛋白區,中位數成交單價落在5字頭,對於預算有限的民眾具吸引力,再加上里內奇岩重劃區是台灣第1個生態保育的純住宅重劃區,綠覆率達60%,是城市中的綠洲,受偏好大自然的購屋者青睞。