2024.04.15 05:58 臺北時間

【大亨兄弟涉詐欺2】說好的高級健身房、KTV呢? 建商丟2千萬要住戶自己蓋

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時事
帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)
帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)
台北地院審理帝品苑詐欺案時認定,建商以名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿為名稱,銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源,更宣稱有健身房、KTV等豪華公設,藉此以高於當地行情1倍的價格銷售,建案落成交屋時住戶卻發現,說好的地下一樓健身房等公設,卻擺放一堆建材,還劃設停車格,建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金,要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。
住戶氣炸提告,建商及代銷都被依詐欺起訴,台北地方法院日前判決,宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年,房屋代銷前總經理判刑3年半,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。
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之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)
本刊調查,住戶對於是否二次施工改建成健身房,買方正反意見都有,後來仍決定蓋健身房及KTV等設施,但2016年新北市政府認定健身房等設施是違建而下令拆除,並強調若未改善,會祭出停止供水、供電等處分,最後社區管委會決定拆除,不過,後來住戶仍有用健身房等公設的要求,於是又搭建簡易而可臨時快速拆卸的活動門板,將地下一樓停車空間改為健身房等公共設施,但每次遇新北市政府工務局檢查就得事先拆除。
2016年,住戶決定對帝品苑建商及代銷業者提出詐欺告訴,建商一度獲不起訴,再議成功後,台北地檢署於2021年起訴代銷公司總經理及宏泰旗下宏永建設前總經理宋東明,2人出庭時均強調,並沒有將健身房及KTV等設施列在銷售廣告及買賣合約,且有請現場銷售人員口頭向買方說明,地下一樓是停車空間,健身房及KTV等設施要由社區自行改建,同時強調的確有請設計師杜康生規劃設計地下一樓健身房及KTV等設施,但要由社區自行以建商提供的綠美化基金施工,並非詐騙。
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帝品苑豪宅銷售時,提出健身房等照片行銷,但完工後健身房卻是停車場,遭法官認定詐欺。(讀者提供)
買方則反駁建商及代銷業者的供詞,指預售銷售時,業務人員都提到地下一樓有健身房及KTV等設施,還有製作投影片強調「帝寶血統」「杜康生設計」,並說是原本設計台北帝寶的團隊過來設計光雕、園林和整體公共設施,但未向買方說明要由社區自己改建,有消費者向法官表示,原本住在台北市,就是因為建商的推銷文字,才買到新北深坑。
合議庭法官認為,建案銷售人員確有以展示公共設施圖樣的方式,向買方告知地下一樓設有健身房等公共設施,縱使買賣契約沒有寫到健身房等公設,但銷售人員以投影片及文件向買方說明地下一樓有健身房等公設,這些內容仍要視為買賣契約的一部分,後來卻證明全是虛偽,已涉及詐欺。
更新時間|2024.04.15 05:59 臺北時間
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