住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成,還降豪宅貸款成數三成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為三成,比外界預料得更加嚴苛,同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。
「此次出手同時使出斷金流與鎖喉兩大絕招,成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交屋將被打亂,同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。」徐佳馨表示
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施,多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。
至於政府多次打房是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶補充,自疫情以來全台房價飆漲,且漲勢目前仍未見頂,因此就算買方因限貸無法交屋,預售買方可透過轉約、解約解套,若比較多年前預售入手價位,恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過,在市場買氣全面下滑情況下,部分房市較無前景性區域,買氣慢慢消風,中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手,但也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。