林昭廷指出,國壽的租金收益都是年年成長,台北市信義區及台北市商辦,並沒有受到房屋稅、地價稅而影響租金收益率,以信義區的A3商辦(即出租給微風信義商辦)大樓的出租情況來說,出租狀況良好。
最強包租公也!國泰人壽今年租金收益將破百億元
國內最大包租公國泰金20日舉行法說會,國泰人壽副總經理林昭廷說,國壽每年商辦租金都成長,沒有受到「稅」及「房市下修」影響,去年租金收益約90億元,今年預計可破百億元,創新高紀錄。
但近兩年房市走跌,是否衝擊國壽不動產價值減損?林昭廷說,國壽的投資性不動產商辦自2014年1月起,已採取「公允價值(即接近市價)」認列,且採取較保守的認列方式,因此這2年房市下修,並未造成不動產價值減損,預計今年的不動產價值仍可「持平」。
根據國壽此次法說會公布的數據,國壽投資不動產的金額約4879億元,約佔可運用資金5兆元的9.8%,年化報酬率3.3%。
針對國民黨立委曾銘宗在財委會點出,台幣今年前2月彈升逾5%,對海外投資上兆元的壽險公司來說,恐面臨龐大匯損,總金額高達1,200億元。為此,林昭廷澄清,以國壽來說,並沒有因為台幣這一波升值而造成匯損,主要原因包括:
- 國壽沒有避險的海外投資多以國外股票為主,儘管台幣升值5%,但國外股價也上漲超過5%。
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