採訪這天，走進台北市晴光市場旁、有著顯眼粉色電話亭大門的泰式餐廳，張本渝馬上迎向前招呼，即使出道27年，依舊親切沒架子。去年因疫情關係，演出工作停擺，由於她愛吃酸辣口味的泰式料理，7月才和朋友計畫開餐廳，不到半年，12月立刻開始試營運。張本渝笑著說：「我不做則已、一做起來絕不拖泥帶水。」而行動派的她，不只投資餐廳講求效率，買房更是快狠準。
【名人理財】買房當儲蓄 張本渝投資地產快狠準
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演出電影《我的美麗與哀愁》嶄露鋒芒，演員張本渝18歲一腳踏進演藝圈，30歲前誤打誤撞買下人生第1間房，行動派的她，只看一次房就果斷下訂，沒料到5年後脫手，獲利翻倍進帳，從此對投資房產產生濃厚興趣，更將之視為「儲蓄」，而快、狠、準是她獲利豐厚的關鍵。
張本渝 理財小檔案
- 出生：1976年
- 現職：演員、導演、主持人、作家
- 學歷：華岡藝校戲劇科
- 投資心法：買房最重視採光、通風、建商知名度、商圈發展，入手快狠準、脫手不貪心
買賣不猶豫 獲利出場
18歲出道，隔年演出電影《我的美麗與哀愁》打響知名度，隨後接了多部電視劇。2006年，張本渝一片孝心想替父母換大屋，陸續看了上百間房，都沒覓得中意款。當時她正在拍八點檔，同演的資深藝人林美照一句：「我有朋友去南港重劃區看房子，環境不錯，很便宜，我們去看好不好？」張本渝當下一口答應。
「從沒想到我會買新屋（預售屋），之前看了3年房子都沒買，那次只看一眼我就下訂。」相信直覺，張本渝快狠準買下「南港溫哥華」總坪數逾60坪的房子，總價1,600多萬元，5年後以3千萬元脫手，獲利近1倍。
「當時還找來黃嘉千、楊淇、彭佳慧…都跟著一起入住當鄰居。」張本渝透露，其他人也都陸續獲利開心出場。第一次買「起家厝」就嘗到甜頭，讓她對投資房地產有了巨大的信心。
老家住新店的張本渝，買南港溫哥華原是為了父母，交屋後連孝親房都準備好，卻被家人一句「距離太遠、不方便」打回票。她轉而瞄準新店看屋，這一回看上安坑「國賓山莊」，坪數50至60坪，預售屋每坪入手價落在20萬至23萬元，注重採光的張本渝還特別選了邊間房，「結果我爸又不給面子，一開始答應，後來說離醫院太遠。」她邊說邊倒吸一口氣，表情無奈。
「那間完全沒有住，2010年蓋好交屋後，大概1年之內就賣掉了。」張本渝說，當下沒猶豫太久就脫手，賺進約200萬元。根據房仲表示，近1年國賓山莊均價約22萬元，以目前行情來看，房價持續下跌，但張本渝仍以快狠準的買賣，順利賺錢出場。
由於2間孝親房都沒有入住，她靈機一動，將手中資金改投資店面，「剛好永和有三角窗店面出售，當時聽說不久後會都更，我一想就是有利可圖。」張本渝將1、2樓店面出租，貸款靠收租繳清，投資4年，每年投報率約3％，直到該區整合後出售又大賺一筆。
屢次交易房產都大有斬獲，張本渝強調：「我沒有衝動決定，考量因素不少。」事實上，幾年來頻繁看屋的經驗累積，把她的眼光磨得越發精準，而總結張本渝買房有三大觀察重點。
1.重廁所採光 通風不潮溼
「廁所採光很重要耶！」張本渝強調。不同一般人多要求客廳或房間採光要好，張本渝反倒認為，廁所陽光灑落是買房關鍵，不會有發霉氣味。
她分享，當初入手南港溫哥華前曾密集看房，最多1天看3、4間，總共看了上百間房，但她發現廁所格局幾乎都是無窗，「密閉空間感覺壓迫我不喜歡，南港2間廁所都有窗戶，多棒！」
2.考量未來性 交通要便捷
張本渝說，會買南港溫哥華，除了孝親自住需求，同時看好南港重劃區的發展性。「南港離東區不遠、近高速公路，加上當時三鐵共構都開始興建。」因此迅速下手。
談起房屋地點的重要性，她分享，剛開始也鬧過不少笑話，「你知道我有多土，一開始南港溫哥華銷售中心在向陽路上，但其實基地靠近河岸有景觀，但我還以為要蓋在銷售中心那塊地，下訂後才發現地點不同。原本還不高興，後來才知道有河岸景觀更好。」
3.挑知名建商 建材有保障
「大建設公司有一定的口碑，建材肯定不會差。」張本渝本身對室內設計深感興趣，更擁有一間設計公司，「我的名片上是寫Detail Designer（細節設計師）。」而她對於房屋建材、裝潢設計，特別吹毛求疵，隨手以餐桌舉例：「像這種有些是塑膠的、有些則是實木貼皮，或是真正原木都有差，質感完全不一樣。」
攢小錢投資 切莫貪心
聊到專業領域，張本渝越說越興奮、邊說邊傳授，「每一個東西你都要用手去摸、開開關關，千萬不要害怕看房子瑣碎，嫌麻煩。建材是否紮實、窗戶關上的隔音效果等，任何細節都不能馬虎。」不難看出她對品質有多「龜毛」。
張本渝是敢愛敢恨的水瓶座，投資上則是敢買敢花、卻不浪費。好奇問她購物有預算上限嗎？她搖搖頭。做任何事前她都深思熟慮，平時更養成「省小錢花大錢」的習慣，經紀人涓涓更有感表示：「她到現在都是用iPhone 7，東西沒有壞，她就覺得沒必要換。」
不同於大眾對女明星的想像，張本渝不喜愛追求流行、高檔鞋子、包包等精品，「我的物欲大概小時候就結束了，對我來講穿衣服很簡單，出席場合廠商會提供服裝，不然都是買基本款。」說穿了，她寧願攢下小錢，投資房地產當「儲蓄」。
不過，面對大環境的變化，張本渝也有一套與時俱進的心得，她說，買房子若是非自住，需有中長期投資的心理準備，且不該設限獲利空間，「現在世道不像以前了，一筆錢投進後，想獲利得放上5至10年。在利潤上，只要雙方合意就能脫手，切勿貪心、硬撐。」張本渝說，當年就是因為不貪心，才得以幸運獲利，但著實見過不少慘賠出場的故事。
「我非賭徒型性格的投資，而是激進偏保守。」張本渝這樣詮釋自己的投資個性。事前做足功課、不貪心是保守，見到好物馬上咬住是激進，讓張本渝在財富積累上加快速度。
專家建議：特殊物件價格受市場考驗
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，購屋若為自住，以居住舒適為主，不外乎考量屋況、採光通風、格局方正，若非買在高點，房價或多或少會有漲幅，若區域機能成熟，房價上揚的幅度顯著。但須注意特殊物件，如房屋設計特別，或地點清幽，市場上有興趣的買方會比較少，價格受市場考驗。
目前雙北的房價已漲到高點，入手門檻偏高，倘若以價格漲幅為目標，有建設話題的低價區域，可期待空間較大。
針對店面投資，目前諸多商圈受電商衝擊，實體店面收入減少，租金水平下滑，店面營收普遍不如過往，若要投資店面，務必鎖定居住人口密度高、上班族多的區域，掌握價格及租金走勢，在相對低點入手，才可創造理想投報率。
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