點↑影片掌握2022第一季房市脈動。
永慶房產集團日前(12/21)發表台灣「2022第1季房產趨勢前瞻報告」顯示，預期房價第1季上漲的民眾高達71%，創13年來新高！永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前便開始調查，可以看出在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，消費者依舊看好房價上漲居多。
擔心錢變薄 6成民眾偏好不動產保值
近期國內外通膨皆蠢蠢欲動！陳賜傑表示，根據本次調查顯示，有73%消費者普遍預期2022年國內通膨率將會較2021年上升，也就是說，大家認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。因此，消費者想保住自己的錢不被通膨吃掉，有66%的人會優先選擇不動產作為抗通膨標的。
陳賜傑說明，當全球都面臨通膨升溫的風險，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的。而不動產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前利率處於相對低檔的情況下，使不動產成為消費者心中抗通膨首選，故已有超過3成的消費者認為2022上半年就是最佳買點準備進場。
低利+資金潮挹注 這三都房價漲最兇
今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，預估至年底全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，預計可創八年來新高紀錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易。
以2021Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至明顯飆漲逾2成，顯見近一年國內七大都會區房價漲勢，正是政府這波積極出手打擊炒房的主因。
這三大關鍵變數 將影響2022年房市
明年市場雖普遍預期經濟穩定復甦，但全球通膨壓力加速貨幣緊縮、啟動升息時程，恐讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。外加中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、從央行限貸、內政部禁止預售換約、到祭出私法人購置住宅許可制及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。
葉凌棋更指出，全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，「貨幣緊縮」、「房市政策」以及「市場超額供給」將是影響2022年房市三大變數。