「打房不止、投資不入（指投資買盤不進場），《平均地權條例》的每一條規定都箝制市場，是政策利空，買氣會明顯縮手。」顏炳立認為，房市不確定性因素持續增加，且利空大於利多，房市走空已成形，他用歌曲來形容今年、明年的房市，已不再是2022年的〈雲中月圓〉，而是走向2023年〈暗淡的月〉。
顏炳立受邀參加北威論壇「2023全球經濟暨金融展望」演講時指出，台灣房地產用同心圓來看，有五圈互相牽動，最大的第一圈是政治，第二圈是政策，第三圈是經濟，第四圈是市場，內圈最小圈是價格。目前受到政策利空影響，市場交易量一縮，買氣就沒有了，也代表房市爽日子告終。
但他也強調，房地產不會泡沫，「現階段是『由熱轉溫』，就像魚餌投入池子，魚兒衝過來搶食，有的甚至跳出水面，表示市場很熱，現在則是轉溫。」他形容房地產市場正被4個人圍毆，也就是央行、內政部、財政部、金管會等4大主管機關，被打後受傷，但不至於泡沫化。
民眾提問明年兩岸地緣政治對於房市的風險，顏炳立認為，對於高資產族群確實會想要分散風險，所以今年投資海外不動產者眾，「但房地產也不全然因為地緣政治就大幅衰退，還有其他因素互相牽動，有錢就任性，沒錢就認命，我們普通人就認命的待在台灣。」他說。
