「央行對豪宅管控沒有放手，高總價住宅今年的買氣勢必下降，自從2021年底央行限貸令上膛，建商對新建案就很難規劃，坪數縮小不叫豪宅，維持氣派的大坪數，總價就不可能壓在4,000萬元以下，可說是進退兩難。」屋比房屋研究總監陳傑鳴認為，對於非一線區域、非知名品牌建商的豪宅產品，將陷入量縮。
去年央行限貸令公布後，豪宅貸款成數從6成砍至4成，以總價來看，北市7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元就認定是豪宅。
業者透露，中南部住宅建案早已站上40萬元/坪，豪宅動輒60～70萬元/坪，以豪宅基本坪數80坪計算，總價隨便都超過4,000萬元，再加上貸款成數限縮至4成，自備款就要2,400萬元以上，就連河畔第一排的百坪豪宅建案也賣不動，儼然高級蚊子館。
「10年前那波鮭魚返鄉潮，資金回流，豪宅成為富豪們資產配置、彰顯財富的象徵，明顯拉抬交易量，但之後政府接連祭出『豪宅稅』、『奢侈稅』，民眾的持有成本、交易成本都加重，因此壓抑豪宅市場熱度。」創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰觀察，如今還有央行限貸令、各地囤房稅上路，那些血統不夠純正、不是富豪心中認可的真豪宅產品，都會受到影響。
北部豪宅就有賠售出場的例子。位於新店寶橋路的寶徠花園，曾是新北豪宅王，28樓頂樓戶雙併大坪數共150坪，屋主在2018年時以總價1.09億元，拆算車位後、每坪單價80.7萬元買入，當時房價站上億元，創下新店最高成交紀錄，然而短短4年，卻賠售1,500萬元脫手。
根據實價登錄顯示，今年6月新店寶徠花園頂樓戶，以總價9,383萬元，換算單坪67.7萬元售出，跌幅14％，賠售1,517萬元，頂樓絕佳視野，雙併大坪數氣派舒適，不但未享增值效益，還落得賠售出場。
蔡穎杰認為，除非地段燙金，且位於富人密集區，豪宅房價仍有撐，否則若是二線區域、非品牌建商的大坪數豪宅，因創造價值不高，「血統不夠純正」，當房市激情褪去，這類產品都將面臨修正。
